澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境，已经成为国际上名列前茅的教育出口大国，教育出口已经成为澳洲经济稳定的五大支柱之一，每年吸引着众多国际学子远赴澳洲求学。据澳大利亚驻华总领事馆统计最新数据表明，截至2009年12月，中国学生在澳大利亚院校各类课程的累积注册总人数为15.5万，比上年增加了18%，已经成为澳洲留学生第一大输出国。

“以房养学”定义

指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在澳洲墨尔本CBD购买一套约人民币300万左右的公寓，月租金达17000多元，一年的房租收入超过20万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外，从上个世纪六十年代至今澳洲房价每7年会翻一番，待孩子留学毕业后，购房者还可以获得房产升值的投资回报。

“以房养学” 三大优点：

其一、给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

其二、购买澳洲房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报；

其三、基于澳洲房产中长期稳定的增长趋势，若毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

“以房养学”结论：

根据澳洲过往40年房产市场走势数据统计，澳洲房价平均每七年翻一倍，每年平均10%的速度增长，业内专家经过操作的多个成功案例指出，随着澳洲房产的持续稳健增长，留学生家长完全可以购买一套澳洲房产，在给孩子自住的同时，不仅节约了租金的支出和租房的困扰，还可以利用房产的升值和租金回报，实现让孩子在澳洲 “零成本留学”。

“以房养学”实例，

在澳大利亚，房屋空置率很低，不到5%，租房比较难，往往需要提前几个月预订。另外，租金也比较高，单间房屋租金每月在1000澳元左右，相当于人民币6000多元，4年下来，需要30万元人民币，首付也够了。因此，很多家长会选择在澳大利亚为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷，可以达到“以房养学”的目的。等到4年后，孩子毕业，将房子卖掉，还可以获得一笔额外的房产增值收入。

07年，李先生女儿刚上大学时，花了不到30万元人民币首付，以女儿的名义，在学校附近买了套两居室的公寓，一个房间女儿自己住，一个房间出租，租金不仅解决基本的学费、生活费，还包括每月的贷款。女儿在澳大利亚的4年，等于是留学零投入，而且公寓还升值了40%左右，当时不到30万澳元的房子，现在50万澳元了。如果换算成人民币，升值幅度更高。

“以房养学”注意问题：
　　尽管“以房养学”不仅能解决留学生住宿难题，还能获取回报，但“以房养学”存在一定风险，进行投资要注意以下三大误区：
　　误区1：什么房子都可以买。
　　澳大利亚规定，外国人在澳大利亚买房只能买一手房，如果是以留学生的名义买的话可以买二手房，但只能自住，不可以出租，而且留学生毕业后一定要卖出去，而买一手房则无此限制。因此，不建议以留学生的名义购买，因为以留学生名义购买的房产第一不能贷款，第二不能出租，就不能实现“以房养学”了。
　　误区2：买房找个中介就可以完成。
　　同国内投资房产一样，尽量选择大的房地产开发商。因为小的开发商有可能会因为资金不足而延期交楼或者烂尾。
　　澳中联合公司提醒消费者，要慎选中介机构，就目前来看，非专业投资人士自行购买海外房地产的成功例子不多。
　　误区3：澳元买房增值空间大。
　　澳洲的房地产不像目前国内的房地产市场涨幅迅猛，收益可观。澳洲房地产相对稳定，涨幅大约每年5%~10%。因此，选择地段很重要。一般来说，靠近大学附近的地段升值潜力大，所以，在澳洲投资地产最好选择大城市例如墨尔本、悉尼等城市。此外，要考察附近是否有大型购物商场以及交通是否便利。
　　另外，目前澳元高企，投资澳大利亚房产要注重澳大利亚的经济状况和货币价值，要把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。另外，如果目前投资者在高位入市，还需要注意到房价波动的有关风险。