近日，上海地区三个楼盘降价，引发了数百业主围攻砸毁售楼处的所谓「维权」事件，已购房的业主要求退房或补差价。在所谓「维权」的事件发生之后，上海媒体引述上海房产局有关人士表示，降价20%以上的楼盘，要重新备案。

国务院总理温家宝日前强调，房地产市场调控处于关键时期，各级政府要切实採取措施，进一步巩固调控成果。而中国银监会主席刘明康也公开称，银行可抵御房价下跌40%的风险，这显示了中央调控楼市的决心和底气。

业主退房反降价 成楼控阻力

在楼市调控力度不放鬆，一些地方政府和地产商在与中央博弈了一年半后，开始扛不住了。面对着业绩下滑和信贷紧缩，部分楼盘减价促销，套现备粮过冬。

这说明，在未来的价格走势上，只要政府不放松调控，调控了一年多的楼调控开始出现一些效果，楼价有望进入调整期。长三角上海、南京、杭州、太仓等多个城市，开始出现了「退房潮」。

然而，就在楼价开始鬆动的时候，上海业主暴力冲击楼盘售楼处要求退房，引爆各地楼价的降价潮，但这是否真跌可能还要继续观察，北京上海市区的楼价依然坚挺，二三线城市楼价仍在上涨。

今年以来，北京、上海、杭州等多城市，先后出现了十多宗业主示威抗议事件，这说明，业主们都不想房价下跌。楼价下降的阻力不仅仅来自地方政府、地产发展商、炒楼客，在这场博弈中，有房者成也为了楼市调控的最后屏障。

楼价降逾2成备案 自导自演？

在上海的业主暴力围攻售楼处后，上海媒体报道称，上海房管局要求下降逾20%的楼盘要重新备案，被视为是地方政府为救市而限制开发商降价的讯号。难怪有网友认为，不爱「惹事」、不团结的的上海人，忽然冲击售楼处抗议降楼价，可能是地方政府、地产商自导自演的苦肉计，目的是迫政府放宽限购令和信贷。

房子是商品，买房子也是投资行为，市场经济商品有涨有跌，世间哪有只涨不跌的东西？

买楼投资风险自负，不能够楼价上涨就狂欢，楼价下降就砸盘，动辄打出「维权」的旗号要求退款，这是输打赢要，以及违背合约精神。如果楼价大涨，难道购房者给开发商退回升值的「差价」？股市从最高的6,400多点下跌到现在的2,400点，难道股市下跌股民找上市公司、证券公司赔偿？

在严厉的调控政策下，不少城市楼价坚挺，发展商降价意欲不大。事实上，楼市调控一年多以来，至今没有传出地产企业破产被兼并事件，大型发展商的现金流依然充裕，降价的楼盘主要是市郊楼盘，市中心楼价依然坚挺。

一些楼盘价格下跌，引发暴力要求退房或补差价，演变成为集体性社会事件，若政府以「维稳」为由而再次托市，过去一年半的调控效果将前功尽弃，并把中国经济推向万劫不复之地，而政府又将再一次失信于民。

近期浙江温州实体经济空心化和金融危机，就是因为实业「微利」，炒楼「暴利」，企业老板纷纷停产放弃实业炒楼去了。政府若托市，楼价将会反弹，炒风又起，哪还有谁愿意老老实实做实业，经济结构调整和经济转型将遥遥无期。

楼价非真跌 二线城市仍涨

楼市历经多次艰难的调控，但每次都是半途而废无疾而终，结果是楼价愈调愈涨，楼价疯狂上涨，带来了全民炒楼。据报道，内蒙古鄂尔多斯户均拥有10套房子，但新区的房子没人住而被形容是「鬼城」。

过去10年，内地房产泡沫形成了大泡沫，各大中城市的房价上涨基本上在5倍以上，而北京、上海等一线大城市的房价上涨更快，市城中心的楼价可能上涨了10倍以上。

国家统计局9月份70个大中城市的统计数据也说明，京沪穗深只是停涨，但仍有三分之一城市的楼价环比继续上涨。在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨。

房价依然有上涨的压力，全国楼价下跌或崩盘的可能性不大。内地经济仍保持高速增长，城市化进程仍处于增长阶段，这将成为未来推动房价上涨的动力。因此，除非经济出现「硬着陆」，或者楼价大幅下跌引发金融危机或导致经济硬着陆，否则，楼市调控不太可能放松调控。

房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了全国的人民。