一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的
__关系。A．转让B．租赁C．使用权出让
D．抵押2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达成
“
五通一平
”(
通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整
)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降
5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
3、楼面地价和地价存在一定的关系，假如简化用数学式表达，最为准确。【
2023
年考试真题】
A：单位地价÷总建筑面积
B：总地价÷土地总面积
C：单位地价÷容积率
D：总地价÷建筑物占地面积
E：时间因素
4、在县级土地运用总体规划拟定的城乡建设用地规模范围内，为实行该规划而需要将
700亩非 ...