天津香格里拉物业管理技术方案
第一章 项目概况
位于天津市静海县开发区的
“新湖·香格里拉
”项目，是由天津新湖凯华投资有限公司投资开发的颇具地中海式别墅建筑风格的现代大型社区。四至范围为东自汇海道、天津凯华安达投资有限公司；西达聚海道、天津凯华奎恩投资有限公司；南接天津赛恩科技
进展公司；新开北路，北靠津文公路景观带。总占地面积
145058.96平方米
，总规划建筑面积
165533平方米
，项目内含别墅
与高层公寓两种住宅类型，共分两期开发，一期
估计2010年竣工，总体
估计2012年底竣工。其中一期别墅：分别为庭院式建筑面积
10210.26平方米
，联排式建筑面积
18595.36平方米
，合计户数为107户。二期别墅：分别为庭院式建筑面积
12949.74平方米
，联排式建筑面积为
6704.64平方米
，高层公寓建筑面积
113073平方米
，公建建筑面积
4000平方米
， 合计户数为1332户。总建筑面积为
165533平方米
，总户数为1439户。容积率：1.14，
绿化率40%。剪力墙结构，建筑密度：30%。
要紧配套：会所：2260㎡，物业用房：430㎡，超市 ...