复地·公园城工程订价陈述住宅事业部
·市场研究部
2005年9月
目 录
二、主要竞争
工程锁定３三、个案竞争力
比较41、联体产物竞争力比较42、独立产物竞争力比较53、公寓产物竞争力比较6四、当前价格体系下市场去化情况
7五、其他考虑因素
111、申城总体市场供求关系
112、板块市场后续
供应量阐发12六、价格建议
131、联体产物近期售价建议
132、独栋产物近期售价建议
133、公寓产物近期售价建议
144、迎合发卖目标的开盘
订价15从本工程各类型别墅的配比和05年底之前可取得预售许可证的房源数量来看，05年本
工程的发卖重点将主要放在联排别墅及公寓上。
此外，按照工程公司的反响信息，有可能11月初即可取得第二批房源的预售许可证，这将
耽误本工程的发卖周期，为
发卖提供有利的条件。因此，如果该批房源的预售许可证能够提前取得，
那么工程第二批房源的推出时间将会提前。
陈述采用市场
比较法作为工程订价的主要方法。
拔取参考个案是第一步。参考个案选择原
那么：参考与本案在地位、总建规模、客源客层、
工程定位、总价范围、户型面积及交通动线等方面相似性明显，且可比性较强的老闵行、莘闵 ...