中国当前的相关问题
     2006年以来，中国主要城市的土地价格像其他国家的房地产泡沫一样，以超乎想象的方式增长。北京、上海等地的房屋均价同家庭年收入平均值的比率已经上升到了20至30（其他国家历史上的平均值是3）。北京、上海等地高档公寓的空置率则达到了22%—30%。2003—2010年间，北京新建住房的价格上涨了362%。
     地基价值或土地价格比房地产价格上涨的要快。现有的指标融合了快速上涨的土地价格和缓慢上涨的建筑成本，这样就导致土地价格上涨率被低估。尽管中国的业主是从政府手中租得土地而不是拥有，但70年的租期同拥有土地是等值的，同时，承租人会获得土地增值的所有收益。
     对于知道寻求什么的分析人士而言，房地产价格上涨的不可持续性的证据，早在2009年就十分清楚了。下面三个因素中的任何一个都能显示出房地产价格过高、房屋过剩，相应而来的当然是严重的收缩。第一，房屋价格超出房屋租赁市场和家庭平均收入的比例；第二，开发商过度建造办公楼和其他商业地产；第三，地方政府的基础设施建设远远超出目前的需要。我已经分析了第一个因素即房屋价格升值的问题。关于第二个因素的一个例子是，尽管北京和上海的空置率分别达到了15%—17%和13%，但大量的办公楼依然拔地而起。
     关于第三个因素，即地方政府过度的基础设施建设，虽然并不明显，但却是非常重要的。在中国，大量的基础设施投资是其经济过度增长的主要因素，也将是经济萎缩乃至停滞的主要因素。2009年，中国GDP增长的92%来自于固定资产投资（GDP8.7%中的8%）。地方土地出让收入占GDP的4.4%（大约是1.5万亿元人民币）。此外，地方政府及其代理人（城市开发公司）已经通过出让或抵押房地产，为基建工程借款9—11.4万亿元。当房地产资产价值下降（实际上必然会这样）时，全国范围的地方和省级政府将面临一个重大的财政危机，通过投资驱动的中国经济将会放缓甚至停止。实际上，地方政府包括政府所属的企业都是通过提升土地价值来筹措资金的。地方政府涉足房地产市场人为地助涨了土地价值上升。当房地产市场泡沫破裂的时候，地方政府及其商业企业也将面临倒闭的命运。
                         关于中国房地产市场的矛盾预测
     自2009年末，一小部分中外经济学家一直在预测房地产市场将会崩溃，但是，由于缺少有关把土地价格与经济的其他方面连接起来的一般理论，大多数经济学家没有完全准确地预测房地产泡沫引发的风险。谁都知道有风险，但没有一个分析人士把握住了全部风险。
     有些经济学家已经完全否认了问题的存在。另一些人则指出，由于以下某个原因，中国不会像其他国家那样面临同样的命运。这些原因包括，第一，中国的购房者必须支付房屋价格30%—40%的款项；第二，大多数投资来自国有企业；第三，中国政府拥有大量的现金储备。这是一种典型的“后事实解释”的思考方式。这种思考方式利用了某一不同于其他事件情形的特征，使之成为主要因素。这种情况在20世纪90年代早期的日本曾经发生过，当时，人们认为由于日本是一个多山的小国，所以房地产泡沫不会破裂。然而，日本的房地产泡沫还是破裂了，土地价格急剧下跌，银行系统丧失了流动资金。
     一些分析家认为中国不存在房地产泡沫，因为，国家统计局列出的70个大中城市的房屋价格增长速度不比其他国家的快。但是，那些分析人士没有认识到地方房地产市场的投机行为能够毁坏整个经济体系。在美国，仅仅少数地方市场产生的危机就会影响整个世界。自2007年房地产市场下滑以后，2008年有4个州35个县（全国共有50个州、3000多个县）取消抵押品回赎权的情况达到了50%。20世纪30年代，底特律一家由于房地产投机受到削弱的银行控股公司的失败，成为1933年“银行假日”的主要原因，当时，全美所有银行业务都暂时中止以防止全国性的恐慌。因此，北京、上海某些银行的失败也能导致中国整个经济出现严重的问题。
                                   中国的回应
尽管中国政府在2008年和2009年让城市土地投机行为推高了房地产价格，但是，中国的领导人最终在2010年注意到了这个问题。不幸的是，中央政府采取的行动没有改变主要房地产投资者（国有企业）的投资冲动。2010年3月，国务院出台了一系列法规以阻止银行向房地产投机者贷款，但是，投机者有效规避了大部分法规。结果，2010年6月，财政部报告建议2012年开始在几个城市试点，向房屋和土地同时征收物业税。由于省级和地方政府的抵制，物业税推迟征收，而这些政府的企业都是通过出让土地筹措资金的。
     旨在提高拥有空置或被低价使用的房屋成本的物业税，将会极大地刺激城市里房产的使用。在中国，大约有2亿的城市家庭，然而城市里大约有6000万套房屋空置。据推测，这些房屋大多被以投机为目的的购房者持有。如果必须要支付拥有房产的成本，有些人可能会卖掉他们的房产。
     物业税的一个关键问题是能否成功抑制投机冲动。批评者认为，2%或3%的物业税不能阻止投机者购买并迅速卖掉以获利的行为。他们没有理解物业税，特别是关于区位价值的那部分税收，如同高利率一样，给房价施加了巨大的压力。当利率很低时，投机行为就大量增加。征收2%—3%的土地税将会抵消处于低位的利率，并保持房价处于一个较低的区间——民众买房是为了居住而不是买卖。在美国，限制物业税的州的购房贷款率最低。征收高物业税州的房地产市场很少会出现极端的不稳定情况。
     有关物业税的另一种担心，是其导致中国经济非凡增长率下降的可能性。实际上，其相反的影响会更大。土地投资取代了生产设备和劳动力投资。而且，占用耕地导致城市向农村过度发展。如果征收物业税，这种分散的发展将不再经济。相反，由于增加了城市土地的使用效率，这种发展将更加平衡。
     中央政府的回应表明高层正在把土地价格上升的问题视为经济的严重威胁。2010年4月，财新网报道称：“一份提交给李克强副总理的报告称快速上涨的房价威胁到了社会稳定。”[2]很难想象，在西方，一份提交给高级官员的类似的报告正在准备。美国的经济学家几乎异口同声地赞扬地价暴涨是经济健康的反应。直到美国的房地产泡沫破裂，那些质疑价格暴涨的人才被称为“乌鸦嘴”。
     直到现在，大部分中国的经济学家都在追随着美国著名大学经济学家的观点。但是，美国经济学家的名望更多地是来自于他们的政治联系而不是其原创的观点或正确的政策建议。通常情况下，美国的经济学家都忽略了房地产作为宏观经济模式组成部分的作用，所以，没有理由指望中国的经济学家有任何不同的看法。凯恩斯主义者和货币学派仍然控制着经济思想，所以，政府决策更多地是保持总需求和阻止货币供应的爆炸性增长。（2007年，中国实行了财政刺激政策。）
     中国的经济学家需要从学习历史和质疑失败的标准化模式中发展独立自主的经济政策建议。尽管中国政府阻止房地产投机导致的严重衰退的努力为时已晚，但是，仍然能从通过把房地产整合到宏观经济模式的努力中得到启示。
                                        结论
     资本主义已经为其经济周期性崩溃导致的高失业和社会失序的趋势的致命缺陷所累。我已经表明这个缺陷是可以弥补的。由于建立在“后事实解释”的基础之上，凯恩斯和弗里德曼的政策已经失败。现在是依赖于“前事实解释”理论揭示资本主义经济周期性崩溃的深层原因的时候了。
     现在仅仅出现了一个有关目前经济萎靡不振的“前事实解释”理论，即假设土地投机、银行举债经营与金融市场周期性波动相关。这一由亨利•乔治和麦森•格夫尼阐发的理论，既能揭示问题产生的原因，也能提供通过向房地产征税来解决问题的方法。
     时至今日，如同市场经济没有周期性崩溃的命运一样，自由市场依然起作用。亨利•乔治提供了一个既不同于社会主义也不同于资本主义的组织经济生活的方式，他的洞见也能提供这样一种解决问题的方式，通过这一方式，中国经济能够规避与资本主义有关的所有问题，而这正是中国领导人努力寻求的兼具社会主义和资本主义各自特征的一种方式。所有这一切所需要的就是开放的思维。
注释：
     [1] Mason Gaffney.2009.獳fter the Crash: Designing a Depression\|Free Economy.Edited by Clifford W.Cobb. Malden，Mass.: Wiley\|Blackwell.
     [2] Fu Tao，Li Shen，Yu Ning，Zhang Yanling and Huo Kan.2010.New Rules Pour Cold Water on Housing Market.Caixin online.April 20. http://english.caing.com/2010-04-20/100137084.html.
    （《环球视野globalview.cn》第410期，摘自2011年第2期《马克思主义与现实》

期待决策层能够击垮美国佬的阴谋！！！

美国佬到处在搞阴谋，

个人认为中国日前最大的危险是美国人的阴谋

当务之急是要针对性的防范美国人的阴谋，不能让他得逞