房地产泡沫简介
    从微观经济理论来看，一般的泡沫经济主要源于人的预期和投机动机，二者与“经济人”的有限理性、机会主义倾向、信息不对称及经济环境的不确定性有着密不可分的联系。因此可以说，“经济人”的行为方式是泡沫经济赖以形成的基本前提。    人们对房地产资产的预期、对资产的看涨是形成房地产泡沫的基础。预期价格越高，投机者预期收益率就越高，因而增加现期的购买与囤积，这样需求量就上升，更加刺激了房价的上涨。    职业投资者之所以购买一项资产，并不是认为该资产价值多少，而是他自己预期会有人以更高的价钱来购买。投机者在购买资产时并不会注重资产本身的盈利能力，只希望很快获得价格差，然后出售。由于投机者的非理性心理和从众心理，容易造成投资热、抢购热、挤兑等，由此造成房地产现实价格严重偏离其真实理论价格从而形成房地产泡沫。
    同时在房地产泡沫形成过程中，房地产价格能维持一段时间内的上涨，也要具备以下三个条件：① 只要人们预期房地产价格会不断上涨，那么借款去买房子的人就一定能赚钱，在投资市场上就一定源源不断地有接班人。② 在房地产市场上买进卖出的成本保持在低水平不变。这些交易费用越低，买 ...