房地产价格构成分析及长沙房地产市场走势
卿 彭
2021年11月
第二局部：2021年长沙市房地产市场走势分析  
第三局部：相关问题
目  录  
第一局部：房地产价格构成分析
一、房地产的价格构成   土地本钱建安本钱管理营销税收其他二、全国城市分成四个等级分析房价    一线城市(包括北京上海深圳广州),我们暂时只用本钱加利润分析法,不采用竞争分析法.
本钱:
土地本钱5000至8000 〔土地总成交价/ 总面积/ 容积率〕          建安本钱2000
管理营销1000
税收其他1000
       因为房地产的本钱根本上是公开的,少数管理优质的企业也只能在管理上节约费用,其他要省都很难,所以估算正负5%误差.例如深圳编号:A909-0110成交的一笔土地交易数据,地址观谰横坑水库南侧，观天路北侧,建筑面积74710,土地面积 41506.29 容积率 1.8和记黄埔地产〔深圳〕 成交价:5.1亿5.1亿/74710=6826 ...