第十章 房地产价格影响因素分析
要把握影响房地产价格的因素，首先在观念上应具备以下4点认识：一、各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的方向是不尽相同的：有的因素降低房地产的价格，有的因素那么提高房地产的价格。但是，同一影响因素影响房地产价格变动的方向，对不同类型的房地产可能是不同的。二、各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的程度是不尽相同的。
三. 各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的。四.某些影响因素对房地产价格的影响可以用计算公式或数学模型来度量，但更多的影响因素对房地产价格的影响是无形的，虽然可以感觉到，却难以用数学公式表达出来。
影响房地产价格的因素分为以下9类：
①自身因素②环境因素③人口因素④经济因素⑤社会因素⑥行政因素⑦心理因素⑧国际因素⑨其他因素