刀能救猪吗？高价买房者的负翁率将高达25％
　　
　　
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　　 按照当地房市最高价计算，2007年以后的商品房购买者（简称高价买房者），至少有25％的人负债率在50％以上，所以，一旦房价从最高价下跌超过50％，高价买房者的负翁率将高达25％。可以佐证的是，2004年的香港房市，大面积地沦为负翁。不但会下跌50％，今后20年半数住房的房价趋势是从百万走向百元。详解如下。
　　
　　
　　 ...1...房价在2012年秋之前会大跌，但是百分90以上的人赖着不走。这是高价买房者的负翁率将高达25％的主要原因之一。
　　
　　
　　 1、在2012年秋天之前会大跌，因为新官上任三把火，不希望“6124式泡沫爆炸”发生在任内，那样会火烧眉毛，会跳进黄河也洗不清。2010年4月的调控，明显是准..开始主管房地产了，到2013年就有4年的时间，他愿意天将降“大火”于斯人吗？
　　
　　 2、在2012年秋天之前会大跌，因为老倌需要撤三把柴，要对几次公开承诺有个历史性交代。要为自己准备“退休金”，要为子孙留点“口碑”。
　　
　　 3、在2012年秋天之前会大跌，因为年底是银行“收伞”不放贷的时段，是高利贷还本付息的时候，是开发商资金链最紧绷的时候。
　　
　　 4、在2012年秋天之前会大跌，因为经过2010、2011、2012年的调控，地方财政的资金链已经濒临断裂了，刘明康说的“下跌50％也没问题”的“安眠药”药效不大了，普遍开征房产税已经瓜熟蒂落了。
　　
　　 5、在2012年秋天之前会大跌，因为提高准备金率和加息，导致中小企业不得不从民间借高利贷，年底是收伞时节，可能导致中小企业倒闭潮。
　　
　　 6、在2012年秋天之前会大跌，因为房地产存在周期性，牛市10年已经足够长了，“十年浩涨”的幅度足够大了。
　　
　　 7、在2012年秋天之前会大跌，因为“空置率”、“售/租比”、“房市回本时间”、“房价/收入比”、“房价/年供比”、“炒房/刚需比”、“波浪理论”、“房奴层次”等，都说明房价已经奇高了，难以为继了。不过这些指标，在“人民币汇率拐点”出现之前，大家都不会当一回事。
　　
　　 8、在2012年秋天之前会大跌，最重要的一条是美国要剪羊毛了。2011年11月，奥巴马警告中国：美国民众对于美国和中国间的经济关系已经愈发失去耐心。中国的印钞机天天在加班加点，中国“卖肉”天天在灌水，美国“城管”在买肉，天天要求涨价，导致人民币升值与人民币内在价值形成“＜顶背离状态”。2012年秋天，“被涨价”的人民币可能从6元“被杀跌”到10元。你中国人没有炒过房，初生牛犊不怕虎，可是国际热钱身经百战，相信指标，相信涨久必跌，许多老外不会死了也不卖。炒房是“炒未来”“炒预期”“炒消息”，一旦热钱有了预期，一些老外和“爱美”可能带头出走。http://bankker.com/
　　
　　 9、2011年秋天不是已经在下跌了吗？放心，这是高位宽幅震荡。2012年秋才会大跌。多军说的没有错，出口补贴没有明显减少，外汇占款没有明显减少，印钞机的速度没有明显降低，看看美国议员们气急败坏的样子你就知道了。多军在2009年曾经是大倌肚子里的蛔虫，所以认为这是为了“控制涨幅” ，这是“假摔”，还会救市。炒房客的如意算盘是最多下跌30％，然后政俯顶不住就会救市，便宜了大家就会争先恐后地大买，所以会创新高。 百分90以上的人赖着不走，这是高价买房者的负翁率将高达25％的主要原因。