鬼城房价暴跌七成很正常
李俊
据《中国企业报》报道，“鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。”这侧报道出来，引起人们对房价的讨论。实际上，这个鬼城房价暴跌七成，完全是很正常。
内蒙古康巴什是一座豪华新城，耗资170多亿打造出来的，实际上却是一座无人居住的“鬼城”。官方原意希望康巴什成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。
这座新城规划得很美好，但是现实却很残酷。据《中国企业报》报道，据康巴什新区ZF网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。据了解，老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人，康巴什新区就是为百姓投资建设的，面积达32平方公里。目前，据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据为2.86万人。”
一个规划要住100万人口的新城，如今居住却不到3万。从简单的经济学原理来看，房子这么多，真实居住需求不多，房价不跌才怪。很多东西，宣传方面确实给人们的感觉是很美好，但是一旦真相被人们发现了，那么好戏就开始了。2006年，鄂尔多斯房地产的均价1200元左右，到了2009年就上涨到7、8000元，然后2010年在这个基础继续上涨。然而暴涨的背后，却隐藏着暴跌的危机。
房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样。人们之所以出高价购房，就是赌未来会涨价，这和房租是有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来是没有什么人居住，到时租金肯定不会上涨。因此，房价就做出了提前的反应。当然，当时房价拼命上涨，这和当时ZF吹捧有关，但是真相慢慢浮出来，房价就会暴跌。
同时，鄂尔多斯正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌，这是房价的导火线。当然，这个炸药在里面，引爆是很容易。这个鬼城的楼市崩溃，房价的暴跌，可能是好事，让真正需要居住的人买得起房子。
2011年11月25日
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