交易费用视角下楼宇经济服务模式的选择及逻辑
本文基于楼宇经济相关研究成果的梳理,结合在北京商务中心区、杭州钱江新城(核心区)、杭州市下城区等地开展的实地调研,明确了楼宇经济服务模式的概念内涵,将楼宇经济服务模式划分为碎片化管理模式、企业发展服务中心模式和楼宇社区治理模式三种模式,并结合实践案例从理论基础、治理机构设置和治理结构安排、行为主体间关系等角度对三种模式进行了分析和比较。结合交易费用理论,本文提出了一个分析框架,用于分析不同现实情境下的楼宇经济服务模式的交易费用,探讨楼宇经济服务模式的选择及逻辑。
本文主要借鉴威廉姆森关于交易费用的分类,将交易费用划分为事前交易费用和事后交易费用,事前交易费用主要包括信息费用和决策费用,事后交易费用主要包括管理费用和维护费用。基于交易费用的分类,本文结合调研所得,对三种楼宇经济服务模式的交易费用进行了分析和比较。
通过观察研究S城楼宇经济服务模式的演变历程,结合基于交易费用视角的分析框架,本文认为S城楼宇经济服务模式演变的逻辑在于通过建设区域性信息交互平台降低信息费用,通过构建区域性行为主体交互平台降低决策费用,通过调整治理结构、理顺政府间关系 ...