经济观察网 记者 庞丽静 青岛中南世纪城房地产有限公司收到数十名业主的退房要求，这家公司在青岛李沧区的楼盘，近期部分房屋降价销售，引起了前期购房者的不满。

12月3日、4日，数十名业主手举“退房”标语，来到李沧区重庆中路的售楼处前，希望退房或者补偿差价。

要求退房的业主表示，打折后的房屋6000元左右的价格，与前期他们购房时7500元的均价相比，每平方米损失1000-2000元，相当于转眼间损失10几万甚至20万元以上，这实在让他们的心理实在难以平衡，更关键的是开发商当时与他们是签订过三年保值协议的。

与中南世纪城受到同样困扰的开发商，在青岛还有几家。李沧区金水路的另一楼盘，12月4日，也同样遭到退房潮的冲击。业主称，他们的损失更为惨重，打折后的房屋每平方米6300元，而前期购房者房价均在8800-10000元/平方米，损失最多的每平方米要缩水3000元。

面对这场声势不小的退房潮，开发商目前还没有与要求退房的业主们进行对话。他们暂时选择了沉默，并研究应对办法。

据悉，青岛中南世纪城部分房屋的降价，是公司为偿还工程款，而把一部分房子抵给了施工单位，施工单位委托销售公司以稍低的价格对外销售。目前，在退房潮的冲击下，这种销售已经暂停。

降价还是保值？不仅是开发商两难选择题，也是未来购房者和已经购房者都很难平衡解决的问题。

山东德衡律师事务所吕士威律师对本网表示，合同生效有两个要件，一是依法签署，一是意思表示真实。符合这两个条件，合同就生效。生效的合同，双方要履行，除非出现法定的，或者合同约定的解除条件。

吕士威律师表示，如果合同有约定，在某种情形下会给予业主退房或者补偿差价的处理，那是可以的，没有合同条款约定，只是因为市场环境变化的降价，要求退房，那是不可能的。没有相关法律支持。按照司法解释，要尽量维持有效合同的履行，不能轻易解除合同。

吕士威律师表示，开发商预售，是要申报预售价格的，按申报价格来销售。如果开发商并没有超出当时预售价格，没有欺诈行为，也没有违反国家法律相关规定，业主就要自行承担购房损失。

“因为国家政策调控非常明显，很多购房者也并非买房之后，国家才出台这些调控政策的。如果是由于购房者自身对政策把握不好，或者对于市场判断有问题，而出现购房损失，是要自担后果的。没有法律支持。”吕士威律师表示。