酒店业行业研究报告以及展望
外部影响因素
酒店需求与GDP增长之间存在很强的相关性近年来我国入境游和国内游保持8-9%的年均增长率，且商务客源有增多趋势；旅游业快速发展和长期看好将带动酒店需求上升改革开放以来我国酒店业发展迅速，自92年以来星级酒店数量保持了21.7%的年复合增长率，由于阶段性供给过剩导致行业出现周期性波动2000年来开始景气回升，新一波酒店投资热兴起，五星级和经济型是两个热点，众多资本介入酒店行业，局部地区的五星级酒店还可能会存在投资过热的潜在风险酒店业最大的风险是供需结构失衡导致的周期性波动风险，不过中心城市优越地段的高端酒店物业抗风险性强从结构上看：供应上结构上经济型酒店比例偏少布局呈现很强区域性，高星级酒店集中于经济中心城市；目前五星级酒店投资呈现由一线城市向二线次中心城市延伸的趋势十一五规划我国旅游仍将保持年均8%的增长速度，据此推测未来5年酒店市场也将保持或略高于这一速度
目前我国酒店集团化率约为16%，从持有来看，集中度更低历史上我国酒店以政府、事业单位、大型国企自建居多，目前国有/集体资本在现有酒店中仍占50%以上因目前我国酒店业正处于景气上升周期，吸引 ...