房地产估价师之估价原理与方法考试必练题总结

1、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（  ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.成本法
B.假设开发法
C.长期趋势法
D.路线价法
【答案】   A

2、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（
）。
A.抵押人无权优先受偿
B.抵押人有权对全部房地产优先受偿
C.抵押权人有权优先受偿
D.抵押权人无权优先受偿
【答案】   D

3、一套总价 60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
A.第（1）种情况
B.第（2）种情况
C.第（4）种情况
D.第（5）种情况
【答案】   A

4、胃气虚的形成原因是
A.持久或反复地饮食失节


房地产估价师之估价原理与方法考试必练题总结
B.禀赋素虚
C.久病元气不复
D.以上均是
【答案】     D

5、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（    ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重
新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A.对照原理
B.替代原理
C.比较原理 ...