入2011年以来，应中央的要求，超过600多个城市纷纷发布房价调控目标。2012年新年伊始，楼市调控进入收官阶段，地方ZF开始公布年初控房价目标落实情况，北京、广州、合肥、济南、青岛等城市纷纷表示控房价目标顺利完成。地方ZF对中央楼市调控向来都是阴奉阳违，却在控房价这一点上表现出了少有的激情和热情，实在让人费解，不过仔细推敲可以发现，“控房价”不过是地方ZF导演的一场房价“明控暗涨”好戏！

　　“控房价”让房价上涨“合法化”

　　在600多个公布了房价控制目标的城市中，除了北京明确提出要实现房价“稳中有降”之外，多数与地方ZFGDP、人均可支配收入增速直接挂钩，更有甚者，在楼市调控的大环境下，竟然有不少的地方ZF将控房价目标定在10%以内。

　　我不明白为什么国家一方面要求严格执行楼市调控政策、要求通过限贷款、限购等手段将房价实现合理回归，另一方面却允许“控房价”这个与楼市调控方向相背离的“怪胎”存在。“控房价”不是“降房价”，只会让让房价肆无忌惮地上涨变得合法化，这就很好解释为什么时至今日仅有40多个城市宣布执行“限购令”却有600多个城市响应“控房价”了。

　　由于触及多方利益，楼市调控一路走来可谓阻力重重、步步惊心，然而，除了一线城市及少数二三线城市房价出现细微回调之外，大多数城市房价仍处在一个高位，非但没有出现松动，反而有不同程度的上涨。其中海口、成都、郑州、重庆、沈阳等城市房价涨幅超过10%。此轮楼市调控被称作“史上最严”，调控效果却始终停留在成交萎缩和局部降价的层面，未免有些让人失望，国家是时候考虑“控房价”的存在必要了。

　　不要迷信控房价能让房价合理回归

　　我从来不相信控房价能够让房价最终实现合理回归，最新统计数据显示，2011年12月全国百城住宅均价为8809元/平方米，环比下降0.25%，连续第4个月环比下降。咋一看，是个不错的结果，连降四个月说明楼市调控显效了。可是一看到0.25%的降幅我就犯愁了，照这个速度发展，估计要到猴年马月，房价才能回到合理的区间，回到老百姓能够接受的水平。

　　控房价目标不该和GDP、收入增速挂钩

　　控房价目标不该和GDP挂钩，因为GDP要增长，而房价被要求下降，两者不可相提并论。控房价目标也不该与居民收入增速挂钩，近两年来房价以四、五倍甚至十倍于居民收入的速度上涨，如今的房价根本不能匹配现在的居民收入水平，要求它们的增速挂钩一点都不合理。"控房价"注定是要失败的，因为它不得人心，仍凭地方ZF百般力挺，终有一天会被广大希望买房的人给唾弃，因为它阻碍了房价的合理回归。当然，控房价有用得着的一天，但那一天必须是房价实现了合理回归。

永远不要忘记了楼市调控的唯一目标——降房价！一切与这个目标相背离、阻碍这个目标实现的手段都该弃用，不要让地方ZF这场房价“明控暗涨”的好戏演得太欢！

本文来源：http://www.ocn.com.cn/free/201201/fangjia061723.shtml