今日，在最新一期《湛匀妙语》的节目中，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就央行提出“将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”发表演讲，与各位观众进行了分享，以下是陈湛匀教授主要观点：

由于受到房地产调控的影响，除了1月份海南房价呈“量跌价升”态势，环比上涨了18.6％以外，元旦、春节期间，大部分房地产市场成交量低迷。比如据公告，万科1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1％和39.3％。这是自2008年以来万科年销售额首次同比下降，在这种背景下，不少开发商都下调今年销售目标计划。

据东方早报2012年2月8日报道：央行提出“继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房的建设支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。这就表明了微调房地产信贷政策的可能性，这种可能性主要针对首套房贷。这样，在首套商品住房开发贷款上就有了空间。

陈教授认为推出这样信贷政策并不是放松调控，而是有助于首次购房人群贷款需求，释放刚性需求，不会引发房价的反弹，而是有助于市场理性发展和稳定。

当今，全球经济形式趋于复杂，我国房产调控持续，也许去年融资困难的房地产企业，今年在首套商品住房开发贷款上有所缓解。（胡津铭）