Ａ．房价的增长低于开发商的代款利息．Ｂ房价的增长低于国债的利息．Ｃ．房价的增长低于个人定期存款的利息．Ｄ．房价低于原来的价格．Ｅ．．．．．．

　　预计二０一０年以后房价有可能下跌。

　　二００八年北京奥运会和二００九年国庆六十年是两个热点年，导致北京常住人口和流动人口大量增加，其他城市受北京影响人口也大量增加。人口增加必然导致住房需求增加。这两个热点年过后，包括北京在内的各大中城市人口可能会增速减缓，导致住房需求停止过快增长，这时房价上涨幅度逐渐降低乃至出现下降的可能。

1战争；2内部政局不稳；3大范围的自然灾害，例如地震等

个人认为，中国的房地产价格，在目前是很难下降的，原因很简单，如果目前中国房地产的价格下降的话，那么，那些靠把房子抵押给银行而贷款建新楼的房地产商们不就要破产了，而他们破产的结果必然是银行的破产，而一旦银行破产，中国的经济也就完蛋了。所以，现在的房地产的价格如果下降的话，弄不好会引发一连串的连锁反应的。

我个人认为，中国房地产价格下降的原因只能是泡沫被捅破了，外资的撤退，反腐败的大力进行，导致了银行催房地产商们还贷，从而导致房价的下降。

房地产商破产导致银行破产的论点是没有根据的。这是因为银行贷款是有Collectual的。

房地产商破产，那么原始抵押全部没收抵债，手上的房子拿出来拍卖还债。银行可能会有些损失，但不至于破产。银行的信贷风险体制要比房地产商的完备，同样的道理，房地产商有暴利，银行没有。注明：不参与无理的争论，此处的暴利和风险量化有关，虽然银行的利润其实也不薄。

那种房地产商破产，银行破产，经济崩溃的假设是不存在的。那是房地产商骗人的说法，硬要把自己和整个经济绑定，以至于影响民众的判断，以为房价下跌是一种法定的规律，大错特错。

政府干预使房价下跌的办法也是不可取的，市场就要按市场的原则来处理，解决供应量是最重要的手段。

中国的司法解释有两种：立法解释，行政解释。中华人民共和国的立法机关：人民代表大会没有任何限制合资建房的法律；但是没有真正法律效应的各地政府的行政解释却有限制资质的说法，是这种行政解释妨碍了合资建房的进程。

应该说，各级政府也没有权利剥夺民众建房的权利，政府只有协助管理，防止混乱，损失的责任，换句话说，不限制资质的话，反而更要协助合资建房者在技术，资金上的管理，避免未来的混乱局面。

然而，中国的各级政府未必知道和了解他们的责任，相反地以为这是他们的权利，反腐败就是要从这些人的指导思想开刀。

试想一下，如果合作建房都比买房子合算的话，房地产商就是敲诈！本来房地产商利用本身的资金优势，技术优势，承担销售风险，获得利润是无可厚非的，这是交易费用的存在，从原始生产要素市场到成品市场的中期合理的利润。

一旦，这个利润大于了合理的区间，就可以有竞争者提供合理的价格，这就是市场存在的理由。合资建房一旦出现，民众自己对那些困难的成本都有了自己承担的认识，那么还要房地产商做什么呢？

合资建房能成功的话，真正的市场就会形成，房价就会回落，回归理性。任何大于实际价值的服务，就会有竞争者用合理的价格来提供。这就是市场经济真正伟大的地方，真正的可以让消费者享受到最有效率的生产结果，让最有成本优势的竞争者来利用资源。

国家建设大面积的公共住宅,就是先交一定的钱给政府,然后签定一份住几年的合同,合同结束后国家把原先的钱还给住房人. 这样商品房的出售率会明显下降.大部分老百姓住公共住宅了而不是贷款买房. 需求下降必然导致商品房的售价下跌.

但国家投入到公共住宅里的钱也是一个很大的数字... 这笔资金可以用基金或者债券来抵消

观点精辟,很受教育.但本人对这句话有不同的看法."政府干预使房价下跌的办法也是不可取的，市场就要按市场的原则来处理，解决供应量是最重要的手段".房子是现在大多数老百姓的最主要的财产,有些人把前半辈子连同下半辈子及一家几口的时间去换取一套房子-----------成了"房奴"...房价直接影响着大多数人的利益.政府有责任去调控房价下跌.

天知道

.....不管怎样矛盾在激化，危机在眼前，随着力量对比的变化，天平会向百姓的一方倾斜的，事情会发生变化的，“不是不报，时候未到”啊，量变中，请等待，会质变的:)

我认为一些私人感情代替市场操作是不理智，要是那样去解决暂时的供应，从长远角度上讲，就会造成长期的供应萎缩。房地产市场没有利润的话，那就没人再供应了，那时候，也是一种失败。

只有维持市场的正常操作性，理性，才会长期平稳发展。

短期内那些买入房子成为房奴的人，没办法，自然选择的结果。他们选择了早享受，相对那些没买房的，现在还在拼搏的人，他们的选择自然相当于愿意承担可能的损失。我们也尊重他们的选择。

顶一个，你的分析很理性

非常感谢stevensym老师的指正，用私人感情代替市场操作是不理智。我是应该反省反省，但我依然坚持政府必须干预房价，或者说必然会，一定会，不可能不会干预房价。（不好意思，最近较忙，让我以后再解释吧）。用极大的利润去激发房地产开发是一种原始的办法，也可能产生经济泡沫。在何种情境中既能使国家经济增长又能使房价下跌呢？各们老师们，请求你们奉献出一些智慧的办法，使那些一家三代还挤在狭小屋子里生活的人们吧！！！！！！！！！！！！！！

在市场机制真正进入房地产业的时候，房价可能会渐趋合理。

但即便如此，是下跌还是上扬还要看具体情况。

从供给与需求来看，

当从事房地产的企业家不能够从中获得足够的钱时，也就是c>>>>r

当发生大的变故，使买房子的人的n无限去近于0时

从现实来看，股市的替代效应，在2007年可能会显现，使得房价下降！

我认为不必要把market segmentation做得太厉害。那样的话consumer surplus就没有了，总供应量能提高，任何形式的此类商品都有合理竞争，包括行业内的或是替代性产业（合作建房）。

市场大家都是有风险的，地产商稳赚钱，稳赚大钱，肯定暴利的说法是不存在的。如果他们选择供应高档商品房过火过多，就只能自己降价，承担损失。

只给富人造房子的，占领Nich market的，不用理他，让合作建房的大潮淹没他。

感觉在2008年以后房价会有一轮降价 并且恢复到正常的价格水平下