上海二套房“新口径”夭折后，对限购政策进一步从严执行。记者昨日获悉，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。

   这又是一个地方ZF为了当地的GDP增长或者提升楼市发展而做出的微调，当然又是被中央否认。这固然是ZF宏观调控的见证，任何地方ZF都不能违背中央的政策，但是这个能够解决中国老百姓买得起房子吗？连国家领导干部都说靠自己的工资都买不起房？

    为什么大家买不起房？是不是房地产没有良心，没有社会责任呢？我想不是，企业家就是企业家，为利益追逐是他的本性，只能在满足其利益需求的前提下，企业家才具有社会责任或者说是建立在企业家吃饱喝足解决温饱的前提下，他才有道德的想法。按照马斯洛需求理论的说法，首先满足基本的生理需求、其次才是安全需求、第三才是情感需求，第四是尊重需求，第五是自我实现需要。所以说从企业家的角度而言，满足其利益需要才是最基本的。至于他是不是应该去降低价格，销售房子并不是他的责任。

    所以，看见房价居高不下的主要原因不可能在房地产开发商，而在于我们的ZF。ZF希望通过卖地来获取土地溢价所带来的财政收入，ZF希望通过卖地来实现其在任期内的经济短期繁荣，ZF希望通过卖地来实现某些人的权利寻租利益，所以房价那么高的责任和原因都在ZF。

   那么如何降低房价呢?国外很多国家的政策都可以为我们提供思路。比如大家都不屑的韩国和日本，在经历上世纪90年代的房地产破灭后，两国采取了相当有效的政策解决了房价过高，老百姓买不起房的现状。他们不是大量的去建廉租房，经济适用房等等，因为他们也知道这些资源的存在必然会存在权力寻租的行为。因此，他们是在国家宏观的政策上、法规上进行保障房地产业的健康发展，杜绝房地产业对实体经济的腐蚀。

    比如举个简单的例子：