城市的发展，必须是建立在整合资源、挖掘潜力、开拓创新、发展特色、提高效率等基础上，因而，以“聚合与效率”为核心的城市综合体，正日益成为中国城市发展的主角。在住宅市场面临调控、商业地产备受关注的大背景下，这种趋势尤甚。

    在上海，未来三年，城市综合体每年有近450万平方米供应量。相较过去三年，上海新兴城区型和交通枢纽型城市综合体的供应面积将分别增长3倍和8倍。在北京、广州、深圳等其他一线城市，以及杭州、天津、重庆等迅猛发展的二线城市，也将城市综合体作为未来开发的核心。

    各地综合体项目的蜂拥而上，造成全国铺面过大、同质化竞争严重等问题，因此打造成功的城市综合体必然要创新，而创新必须要与时俱进，顺应时代潮流。我认为，包含主题商业、高端商务和高端配套的高端化发展将是未来综合体差异化竞争的关键。

    商业地产是易居研究院核心研发服务之一，城市综合体是其中的重要方面。商业地产顾问团队成员在大量案例研究和项目实操的基础上，对城市综合体发展模式进行了具体剖析。现将部分成果与各位同仁分享。

10.25 易居vision城市综合体修改.pdf
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