在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授房产税发表演说。

以下是陈教授的部分观点实录：

国务院近日下发通知批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，指出要适时扩大房产税试点范围。房产税，它是调节住房需求的税，也是一种财富调节。

开征房地产税好处是：1.为地方政府提供收入来源 2.增加房产保有环节成本，抑制炒房和投机，调节收入分配，公平公正。

需要重视解决如下问题，比如1.房产税是持有环节税，如何防止演变成为交易环节税2.能否实行起点税率较低的税率制，是累进还是定额？3.哪种机构评估房产价值？是按市价还是评估价？

房产税对楼市价格影响有一个过程，逐渐体现，会对住宅产品结构和价格起到调节作用。对自住购房来说，由于开发环节有限，较低，由于房产税，使租金增大，房屋租赁比例缩小，反而刺激购房需求；但对投机性购房，持有房产时限不会长，由于对投机者后期保有成本增加，将受影响；对于出租型投资性购房者来说，征收房产税结果无疑是将成本转嫁给承租方。

房产税关键是要关心房产税使用环节，要将房产税使用在城市的公共福利，用于保障，而不能用在行政支出。(胡津铭)