评全球房地产市场降温
点评：近一段时间以来，越来越多的迹象表明，美、英等发达国家的房地产价格在经历近十年的持久性牛市后，开始走下坡路。未来全球房地产市场的走势如何？对各国经济乃至全球经济会产生怎样的影响？本文的分析为我们提供了一个视角。
经过了一段时间的价格急剧上涨和繁荣之后，很多工业国家的房地产市场已然放缓。荷兰是首个出现房地产市场放缓的国家，其房地产市场衰退始于
2000
年。接下来是澳大利亚和英国。继
2002
年房价年增幅突破
20%之后，这些国家的房价涨速大幅减缓。此外，去年，美国的房价涨速也出现了放缓。尽管如此，在其他工业国家，比如爱尔兰、法国、西班牙和瑞典，房价上涨势头仍然强劲。
近期房地产市场走低产生了怎样的经济影响？在澳大利亚、荷兰以及英国，房地产市场的降温引起了经济增长的放缓，因为住宅投资和消费支出受到了打击。但迄今为止，这种影响一直是可控的。
很多国家
20世纪90年代末以来的房价增速已经超出了基于基础因素（比如家庭收入和利率）变化的预期。这表明，这些国家的房价被高估了，从而增大了房价修正的可能性。
工业国家的房价变动越来越趋于一致，尽管住房资产在各国之间不可交 ...