天通苑印象

李杨

2007年1月，天通苑。
两年前来过这里。一个朋友是大学教师，买了西区的房子。刚进门的印象，仿佛乡下人到上海，抬头看见小陆家嘴高楼擎天，嘴里不由得：哇。靠。
大厅能踢足球，居室可以打斯诺克，阳台够打乒乓球。这样近两百平米的公寓房被称作“经济适用房”，2650元一平米，据说是给穷人“解困”用的。澡堂子泡着，私家车开着，大房子住着，北京的“中低收入阶层”真幸福啊。

这次在天通苑，多看了几户房型。还是那句话：印象深刻。
简单地说，天通苑小区大、房型大，“空间”更大。
首先，这个小区是真正的造城项目，现有居民近二十万。
其次，房子面积确实大。设计师画图的时候大概吃了什么“发”的东西。一个阳台能有十平米；进门大厅从阳台到厨房，可以给俺们国足练折返跑。没别的，就是大。167平米似乎是主力房型，大的有300平米。因为份属公寓，看上去层高有点矮。
另外，天通苑的建筑、配套基本能令住户满意。入住五年的业主也说“还不错”。冬季供暖费用不贵。天通苑的多数楼房是外保暖，冬暖夏凉。内保暖的房子麻烦点，挂钉子不大灵光。
必须说明的是，天通苑的配套不像传说中那么惨。
北京与上海不同，并非越往中心区里钻就配套越完善。北一区南面地块的设施（医院等）建成后，这里虽处北五环外，配套不逊色于三环内的某些小区；论交通，即将开通的城铁站提供方便。据说西区、北一区之间的城铁车站是老百姓争取来的，呵呵。如果不坐城铁，上下班高峰的马路上确有拥堵。但我测过，早上七点出发、不堵，开车三十分钟可以到国贸。
天通苑的居民质素也不错。一位刚去世的相声大师就安家在天通苑五区；这里有不少演艺界人士。

天通苑的房子面积大，“空间”更大。
与政策目标不相吻合的是，天通苑不但出租房源充足，更有大量待售房源。外地人想买怎么办？据中介说，花一万多块办个“绿卡”即可。中介可以代办。“绿卡”这个名字起得有意思。
现在的行情：均价 5500元左右。大户型近五千块，一百平米的“小户型”单价超过六千。如此一来，获得买房的号意味着拥有买进、翻倍售出的盈利机会，难怪一个号能炒到十几万。辛苦排队没啥好抱怨的，买房就是抢原始股。
要想领到那个“号”，首先得过“条件”关。有趣的是，按照复杂的“待遇”、“规格”算下来，即使买方名下早有房产，并非不能再买经济适用房，而是以三千六的“高价”来买超标部分的面积。一切都显得公平而严密。

天通苑虽然扛着“经济适用房”的名头，老百姓心里明白得很。
市场对天通苑的定价按照商品房的标准来进行。可租、可售、可继承：这不是商品房又是什么？这房子值个五六千。虽有政策规定五年“禁欲期”，民间偷情活动照样进行。先行交易，按“君子协定”到期交割。
听说将来的经济适用房会“严格”定向发售给拆迁户；还听说顶层复式盖得不好意思了，准备按商品房“自由买卖”……一房两价、一楼两制，剪不断，理还乱。

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