随楼市调控日趋加严，号称楼市小黄金周的五一即将来临。五一前的房地产市场一片迷雾：开发商大喊降价、打折，破产；而很多刚需客仍觉得自己心水靓房价格仍过高。五一是否出手的好时机？是应坚守一手房市场，还是转战二手房？

·大连市民仍然看齐银行首套房贷利率的调整

近日，大连几家银行宣称首套房贷利率降至85折，更有新商报、房地产协会和多家银行共同举办的购房优惠活动开发商、银行齐让利的信息跟进，多种说法在大连楼市上空盘旋着：很多刚需族认为开发商囤积了大量土地，大连楼市供应充足，很多项目都可能在今年上市销售，如果开发商急于回笼资金，就存在房价下降的可能；五月份的首套房贷利率惠活动揭示了大连刚需族持续观望的原因，只有真正意义上的优惠才是解决民生的根本。

·大连首套房贷利率折扣时当为刚需入市期

目前由于部分开发商急于资金回流，加之联合特惠展引入银行让利减小开发商成本，所以五月末参加展会的新盘价格有一定的优惠，但五一、特别是联合特惠活动按部就班的举行，房屋交易量攀升似乎存在很大可能，部分地区的房源紧张也可能出现，所以下半年降价的可能性不大，刚需还应审时度势做到心中有数。

·“返利”优惠  成为五一选房参考依据

相对于银行首套房贷85折利率优惠，更具普遍关注的是5%返利的概念，很多楼盘现在也将“返利”融入五一楼盘销售的宣传中，声称“我们也提供返利”，但大多理智的刚需族认知“月末活动中的返利是抛出开发商给的折扣及砍价的幅度的”，所以楼盘指定返利办理银行，也成大家关注的重点。

专家提醒大连刚需族：五一可以选择自己有意向的楼盘，多逛逛，多比较，了解下银行首套房贷利率信息，如果不能符合现在舆论上的数值，也可以稍作观望。