关于经营性现金流量常见的公式五花八门，CFA教材上的思路我觉得比较清晰，即：
CFO=净利润（Net income）＋非现金调整（Non-cash charges） ± 非经营调整（gains，loss）± 营运资本调整（Working Capital）
其中“非经营性调整”项的利得和损失不经常性发生，有些地方对“非经营调整”部分只考虑利息支出，有的地方干脆将非经营调整部分全都给省去了，变成：
CFO = NI + NCC - WC Inv.（即为你推出来的第三个等式，其实不准确）
真正从净利润推到CFO是，还是得去掉归到CFI和CFF的非经营性现金流量。
关于Gain of Sale of Lands，一般还是应该去掉的（因为这里的企业一般不是专指房地产企业），但至于是否如前答有所说属于“营业外收入”，这首先就不在现金流量表讨论范围内了。对房地产企业，该项属于主营业务收入；对其他企业，还得看这个明细账是属于那个科目：属于投资性房地产，它的利得损失要跨过利润表直接计入其他综合收益；对于其他科目划分（比如划到无形资产），可能计入资产处置损益，但总之与间接法算现金流量（经营性）无关，