答疑：房产开发企业在计算土地增值税时利息支出如何扣除？

问：房地产开发企业在计算土地增值税时利息支出如何扣除？
答：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]
220 号）第三条规定，房地产开发费用的扣除问题：（一）财务费用中的利息支
出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，
但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，
在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的 5%
以内计算扣除。（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金
融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地
产开发成本”金额之和的 10%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出
的，按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执
行。（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发
费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法；（四）土地增
值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣
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