文盲科普贴：CPI高涨，如何保护自己的财富？

文盲们看了这个标题，都有啥想法？好吧，老湿不为难你们了。我只是想告诉你们2012年下半年，先别急着换工作，先别急着把钱存银行，先仔细学习老师的帖子，再想想怎么开始保护我们自己的财富。

改革开放30年，GDP增长130倍！钱越赚越多了， 但你是否发现，如今钱的购买力却下降了？2009-2011年中国油价上调142.81%，白菜均价1个月涨50%。人民币10年之间的购买力，几乎下降了一半，你的财富在严重缩水！

最近，周围做生意的人都在感慨生意不好做了？很多人都开始谨慎投资，现金都不会轻易放出去。这就对了！（为什么不稳定，老师就不在这里废话了，这属于另外一个大范畴，以后再开贴讲。），手里有钱千万要谨慎，不要盲目投资。因为，在这通胀的时代，保护财富比创造财富更重要！

有的文盲要问了，老湿，你刚才不是说，不要急着把钱存银行吗？怎么现在又说要投资了？小笨蛋，2012年CPI上涨4.5%，高于一年期定期存款1个％点 。钱存在银行就是在不断缩水。老湿说的谨慎投资并不代表不投资，关键问题是要投资得当，就像泡妞一样，你得稳、准、狠！

怎么稳？

稳，说白了就是要保证投资的项目，至少不能比你把钱存在银行里获利少。目前，国内的主要投资方式：股票基金、贵金属、艺术品、不动产等等…

股市基金就不用考虑了。难道你没听说过那句话：机构的宝藏、散户的坟墓。正在炒股的文盲们，反对之前，请先学习下面这些数据，最少10遍。美国股市扩容到800只股票，用了100年，香港股市扩容到800只股票也用了33年，中国用了20年时间，已经发行了2000多只股票。2011年股市、基金平均净值跌幅超过20%基金公司净挣管理费288.64亿元，你自己说，中国的股市能保证你的资产安全吗？

贵金属。有人说了，老湿，自2009年-2012年，黄金4年涨幅174%，年平均涨幅18.5%，年平均高差率30%左右，这不是回报非常高的投资渠道么？亲，你难道没听说过，回报越高，风险越高么？你只看到贼吃肉，没看到贼挨揍。如果你没有那么好的眼力，不是低点买入，高点卖出，而是高点进入，最低点卖出呢？你的你年亏损就是30％！

至于说艺术品，连玩了这行几十年的专家，都很容易被打眼，正所谓100件古董中，99件是假的，没有那个专业知识，这一行最好别碰。

所以说，在如今的市场环境下，国内最安全最长久的投资渠道，还是不动产！住宅地产国家正在挤泡沫，显然不靠谱，商业地产还能考虑下。又有文盲问了，老湿，现在商业地产也不是泡沫严重么。别急，老湿先给你讲一下什么叫商业地产泡沫？

与住宅不同，写字楼泡沫具有鲜明的区域性。例如：某个区域内的写字楼超负荷发展，该区域内写字楼就会相互抢夺客户资源与招商资源，最终导致泡沫化。所以说，过于密集，过于同质化，才是造成写字楼泡沫化的最根本原因！

老湿是成都人，就以成都为例。目前成都主城区一层商业（春熙路、盐市口等城市中心商业区除外）平均租金水平在120-180元/平米月，若对应成都主城区平均一层商铺售价3-4.5万元/平方米的单价，投资回报率应为4.8%左右。主城区甲级写字楼平均租金水平在80-120元/平方米月，若对应主城区平均售价1.1-1.5万/平方米的单价，投资回报率约8.7%-9.6%左右。绝对可以考虑买一个。那么，哪些写字楼才是空置率低的好项目呢？这就涉及到下一个题目准！

怎么准？

请拿出成都市地图，随着老湿的讲解，仔细搜索一下。这个写字楼必须在市区，交通要好，配套要齐全，品质要好，企业需求要旺盛，目前该区域的写字楼租金要好。而且，开发商必须有名气， 然后最好还得有升值潜力的。如建设路上的商铺，最早约2-3万/平方米的单价，目前已增长至8-10万/平方米。东大街、人南路上的写字楼，最早约1-1.2万/平方米的售价，目前也升值至2-2.2万元/平方米左右。

是不是发现了什么惊喜？没错，符合上面这些条件的高档写字楼，并不在城南，而在成华区和锦江区所在的城东。不要崇拜老湿，老湿还没说完呢。这个项目的单位面积要在100-300平方米。老湿这个数字可不是瞎掰的，而是调查机构发现，城东IT，商贸、制造业等行业的中小企业，最喜欢租用的这么大面积的高端写字楼。

这就是客户需求啊，亲！作为一个投资客，当然要把握客户需求才行。这个单位面积范围内的写字楼，你无论是购买其中一间，还是相邻的两三间办公室，其住面积都能确保处于主力需求段内。这让你就不用担心写字楼最头疼的空置率问题了，以后物业增值也就有保障了。

怎么狠？

当然，现在成华区和锦江区的商业圈，还都在发展中，虽然不是成都最核心的商务区，不过ZF规划早已经做了。网上一句话很经典：ZF在下一盘很大很大的棋，或者ZF在打一盘很大很大的麻将。老湿一直都觉得，这句话来形容管理层的执政思路，还真有点靠谱的。你要是等到人家和牌了才下手，那就什么都不剩了。所以，必须有狠心，看准时机该出手时就出手。

下课前，老湿要再次强调一句，我的帖子是给你扫盲的，不是告诉你要买哪个盘。所以，想要其中寻找到保护财富的秘诀，要看你自己的悟性！