大上海的生活水平，美国和法国自叹不如（海外朋友请自证对否）【转载】

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收藏 2012-08-15

大上海的生活水平，美国和法国自叹不如（海外朋友请自证对否）【转载】

上海和美国

一、收入
美国的收入，美国的低收入群一般是2000-3000美元左右，但是这档的个人所得税少，所以到手也就1700-2300左右，那我用一个最低值 1700美元。
上海的收入，上海的低收入群一般是1000-2000人民币，但是税收很少，一般到手也有1500左右。
结论：美元和RMB差不多数量。

二、生活

大米
美国大米0.8美元/公斤，1700美元 = 2125公斤 = 4250斤(进口)。
上海大米5人民币/公斤，1500 = 300公斤 = 600斤(国产)。
结论：上海的大米价格相当于美国的7倍。美国胜出。

地铁
美国2美元一张票，1700 = 850次地铁。
上海实行分站票价，最低票价3元，1500 = 500次地铁。
美国胜出。

汽车
美国一辆车（Toyota Carolla）价格大概在14000美元之间，大约相当于8个月收入。
上海一辆车价格大概在120000人民币之间（购置税，牌照不算），大约相当于80个月收入。
结论：上海汽车价格高于美国10倍。

汽油
美国0.7美元／升，1700美元＝2428升。
上海6元／升，1500元＝250升。
结论：美国胜近10倍。

鸡蛋
美国鸡蛋一盒12只，1-1.2元，品牌不同的关系，按1.2美元算，1700美元 = 17000只鸡蛋。
上海鸡蛋4元一斤，一斤大概8-10只，按10只计算，1500 = 3750只鸡蛋。
结论：上海鸡蛋价格高于美国4倍。

可乐
美国2.5升装可乐(2升/美元)，1.25美元，1700美元 = 1360瓶可乐。
上海2.5升装可乐5.5人民币，1500人民币 = 273瓶可乐。
结论：美国胜。

电话费宽带费
美国25美元电话包月（全球免费,ITalkBB），1700美元 = 68个月电话费。
上海电话费31元电话月租，一个电话0.1元，宽带2M 150元，也就是至少181元一月，1500 = 8.2个月电话月租。
结论：美国胜。

猪肉
美国一公斤猪肉2-3美元，部位不同，按2.5美元计算，1700 = 340公斤 = 680斤猪肉。
上海一斤猪肉10-15人民币，部位不同按10元计算，1500 = 75公斤 = 150斤猪肉。
结论：还是美国胜。

房子
美国没有小户型，150平米的精装公寓（含洗碗机，烤箱，微波炉等）约十万美元（NJ），100000/1700 = 59个月收入。
上海同样户型，质量和装修的大约350万，3500000/1500 = 2300个月收入。
结论：美国胜出39倍。

法国与上海

一、收入
法国的收入。法国的低收入群一般是3000-4000欧元左右，但是有33%-48%的个人所得税，所以到手也就1500-2000左右，那我用一个最低值1500欧元。
上海的收入。上海的低收入群一般是1000-2000人民币，但是税收很少，一般到手也有1500左右。
结论：上海胜出在税收上，也就是帐面上。

二、生活
大米
法国大米1欧元/公斤，1500欧元 = 1500公斤 = 3000斤（进口）
上海大米5人民币/公斤，1500 = 300公斤 = 600斤（国产）
结论：上海的大米价格相当于法国的5倍，法国胜出。

地铁
法国没有分站票价，1欧元一张票，随便坐。1500 = 1500次地铁（通宵运营）
上海实行分站票价，最低票价3元，1500 = 500次地铁。
注：法国有城市一卡通300欧元，可用三个月，任何交通工具（包含火车），动物园、博物馆等门票凭此卡全免。
结论：上海交通最低消费是法国最高值的3倍。

汽车
法国一辆车价格大概在5000-8000欧元之间，大约相当于6个月收入（法国生产）。
上海一辆车价格大概在50000-80000人民币之间（购置税,牌照不算），大约相当于6年收入（上海通用生产）。
结论：上海汽车价格高于法国十倍。

零食
法国费列罗巧克力3欧元12粒，1500欧元 = 6000粒
上海费列罗巧克力平均3元一粒，1500人民币 = 500粒
结论：上海是法国的12倍。

鸡蛋
法国鸡蛋一盒12只，3-5欧元。品牌不同的关系，按5欧元算，1500欧元=3600只鸡蛋
上海鸡蛋4元一斤，一斤大概8-10只，按10只计算，1500=3750只鸡蛋。
结论：上海险胜。

可乐
法国2.5升装可乐，2欧元，1500欧元 = 750瓶可乐
上海2.5升装可乐5.5人民币，1500人民币 = 273瓶可乐
结论：法国胜

电话费宽带费
法国37欧元宽带以及电话包月（含来电显示），1500 = 40个月电话费和宽带费
上海电话费31元电话月租，一个电话0.1元，宽带2M150元，也就是至少181元一月，1500 = 8.2个月电话月租费和宽带费。
结论：法国胜

猪肉
法国一公斤猪肉3-5欧元，部位不同，按5欧元计算，1500 = 300公斤 = 600斤猪肉
上海一斤猪肉10-15人民币，部位不同按10元计算，1500 = 75公斤 = 150斤猪肉
结论：还是法国胜

房子
巴黎市内的一套小户型（法国房子论间卖，大约60平米）大约3-5万欧，按5万算,50000/1500 = 34个月收入。
上海外环小户型60平米大约60万-70万，按60万计算，600000/1500 = 400个月收入
结论：法国胜出。

对中美两国的房价的客观比较

衡量房价的一个基本因素是造价。理论上讲，当房价低于造价时，地产商就会停止盖新房，减少房屋的供应，未来的供求关系就会达到平衡。现在在美国的许多热点城市，如佛罗里达州的迈阿密市，赌城拉斯维加斯，南方城市亚特兰大等城市，房价基本低于造价。六年前在迈阿密卖20万美元的公寓房，最近就以五万美元成交。在这样的房价跌幅下，房屋投资的主要损失已经发生，未来房价即使继续下跌，跌幅应当有限。相比中国的高房价，如果中国房价一旦下跌，损失会很惨重。我有同事想盖房，他的地产界朋友说，不要自己盖新房，买房更便宜。相同的房子，造价会远远超过现在房屋的要价。

计算房价的另一个方法，是比较现金流来源。如果买房出租，是否可以取得合理的回报。现在在美国房屋出租市场，一个简单的投资原则是月租金达到1%的房价。即十万美元的房子，如果月租达到一千美元，那么一年就是一万二千美元。去除房地产税，房屋保险和日常维护费用，年回报率大约在9%左右。跟现在银行存款利率不到1%比较，买房出租可以产生更高的现金流。现在在美国的许多城市，房屋出租金达到1%的房价是完全有可能的，我有许多朋友在这么做。相比中国房价，要达到房价1%的月出租金，难度好像比较大。国内的读者，可以根据所在地的房价，对房屋出租市场作相应的估计。同时，因为美国税收条款，出租房每年可以折旧，所以租房收入基本可以不缴税。对税务负担比较高的家庭，这也是很好的投资途径。

大家最常用的房价比较方法，是比较主观的市场价。一条街上，二十套房子，大小年头都差不多，如果一套房子以二十万美元卖出，那么这条街的房子就都值二十万美元。表面上看，这是非常合理的计算方法，大家也都是这样买卖房子的，所以也容易为各方面接受。但是，这种计算方法，带有很大的主观因素。如果有一户小孩出国，必须在短期内筹备现金出国，他可能就把房子便宜卖了，把全街道的房价拖下来。同样，如果有一对男女急于买房结婚，就可能以高于市场价买房。美国房价的暴涨暴跌，主要跟这种房价评估方法有关。房价涨时，大家认为房价会永远涨上去，至少不会跌，结果把房价推到了难以维持的地步，最后大家都体会了房价的下跌；现在美国房价下跌，大家又认为美国房价会永远跌下去，至少短期内不会涨，所以大家还是不愿意买，结果就给勇敢者提供了机会。中国的房屋市场，受市场舆论的影响比较大，没有多少人从产生现金流和房屋造价的角度去评估房价，所以中国房价是否合理，大家也是莫衷一是。

比较中美的房价，也可以比较中美两地房子的绝对价和相对价。根据美国有关部门的统计数据，2011年美国房价的中位数是15万6千美元，是美国中位数房价九年的低点，合人民币大约100万元。2011年美国中等家庭收入是5万1千美元，房价是家庭收入的三倍多一点。中国一线城市如北京上海的房价很容易超过300万人民币，合大约50万美元。二线省会城市，上100万人民币应该比较正常，合15万美元。如果以房价是家庭收入的三倍来计算的话，那么北京上海的中等家庭收入应该达到100万人民币一年，省会城市家庭收入要达到30万人民币一年。虽然我知道许多中国人现在收入很高，但我估计大部分人的收入还没有达到这种收入门槛。

中国人房屋购买力的一大特点，是因为在独生子女政策下，年轻夫妇的两边家长倾囊相助。这虽然是中华文化的传统美德，但大家可能容易忽视感情后面的责任。除了有特殊收入的家庭，许多中国年长一代的财富是省吃俭用攒下来的。这钱是他们的养老费用。在现行的独生子女政策下，以后的养老费用会很高。现在他们的钱都奉献给了孩子，而他们的孩子以后根本没有能力给他们养老。这将成为奇特的社会现象。从八十年代到现在，当年的独生子女父母，现在也就五、六十岁，生活还完全可以自理。不到二十年，大家就会体验到养老的沉重负担。单位的退休金，以后将会是杯水车薪，根本不够养老及医疗费用。

当然，美国的房价和中国房价相比，有很多不可比部分。美国的房子是单门独院的别墅，一般有三个以上睡房，两个以上洗手间，外加厨房，客厅和饭厅，同时会有两个车位的车库。中国的房子其实是公寓房，一房几间，共用楼梯，相互之间会有很多影响，没有太多隐私。中国的公寓房要在美国卖，大约也就五、六万美元一套。当然有人会说美国纽约的公寓房也很贵，卖几百万美元是正常事。但是，那是纽约，全世界就一个纽约，纽约一位职业人士年收入超过20万美元很正常，在中国要达到这样的收入可能会难一些。也许现在中国白领工资都很高了，但我表示怀疑。如果中国的工资真那么高的话，中国的产品就会失去竞争力。

中国房价跟美国房价另一差别是房产税。美国房屋有房地产税，一年收房价的0.5%到5%不等，大部分地区在房价的1%左右。因为中国没有房地产税，所以就有很多人把房子空在那里，如果有房地产税，房子空在那里就会成为一个负担。中国以后不可能永远靠变卖土地维持地方ZF消费，所以中国引进房地产税是迟早的事。其实那样可以促进房地产市场流通，对ZF和没房族是件好事。

美国的房子是私人财产，所以可以传给子孙后代。中国的房地产是七十年使用期。过了七十年，谁也不知道以后政策会怎么样。如果那时ZF要把房地产收回，社会可能会发生动荡。现在的“钉子户”，也有难言的苦衷。

没有人知道未来中国房价的走势，但相比美国房价而言，中国的房价偏贵。如果有可能在中美两地作房地产投资选择的话，那么购买美国房地产更有潜力。如果没有条件来美国购买房地产的话，那么购买实体黄金比在中国买房更安全。如果中国房价暴跌，中国社会就会产生不稳定压力，那时黄金就更可靠。如果ZF继续通过通货膨胀来推高房价，那么黄金价格会随着物价上涨而上扬。如果有条件的话，黄金要放在香港或者新加坡，美国和中国都存在不确定因素。美国大萧条时期美国ZF就强行以低价收购黄金；上世纪九十年代，亚洲金融风暴时，南韩就“动员”大家捐献黄金。

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全部回复

wnh728

2012-8-15 08:33:21

上海也有穷人，日子并不好过！！

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390814002

2012-8-15 08:40:15

你得拿上海的房价和纽约比啊！哪有那么便宜的10万美元一套？这么比的话你到中国的农村去，完爆美国！

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Nearil

2012-8-15 08:44:21

一是比的没有意义；而是比的标准亟需衡量；三是比较有何积极意义

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deng203

2012-8-15 08:47:14

亚历山大

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lmxcz

2012-8-15 08:53:12

楼主所说的房价对比有点小瑕疵，不过不影响总体结论。
1、美国的房产税，每年按房价市值的1%-3%征收（各州各地税率不同），平均以2%算，不考虑通胀，以房价市值稳定计算，交的税相当于50年重新购买一次房子。如果考虑通胀和房价上涨幅度，交的税相当于更短的时间就得重新购买一次。这样的话，美国的房价应当乘以两倍再与中国进行对比，才比较合理。
2、纽约等大城市的房价也很贵的，而10万美元能买到的房子，几乎都是相当偏僻的地方了，美国的中部跟中国的西部有的一拼，经济不发达，啥都没有。在那样的地方不一定能找到合适的工作的，没工作的话住在那儿干啥？单纯以上海房子的均价和美国房子的均价比较，不太恰当。
当然，其他的，楼主计算的都差不多啦，赞一个！