听说有些地方炒房者早就留了一手：他们请民工去买房，然后炒房，一旦这是烫手山芋，民工就跑路。只是现在房价一直在涨，现在不用跑路而已。另外，普通人当然可以炒房，只要你有魄力，贷款不是问题。昨天刚看了中央二台的节目，说银行对贷款者总是来者不拒，对银行来说，只要房价不要跌掉30%（这种可能性现在来看基本为0），那么银行就有安全保障，听来真觉得“可怕”。

有许多类投机：但是平抑价格的很少，我所知到只有一种可能会平抑价格，就是过去的投机倒把，这源于地区价格差异。但是多数投机是提升社会福利的。

1、一种是信息驱动，投机者拥有私人信息，比如内幕交易，过去所谓的“投机倒把”

2、管制的原因，比如外汇市场，黑市价格高于市价

3、还有一种可能需要从行为经济学的角度来解释。房地产和股票的投机改变市场的需求结构和预期，往往会造成严重的泡沫。这种价格不是基于市场的供求关系，而主要是源于预期的改变。

既然没赶上致富的那班车，如今也不敢去接这烫手山芋了。

[此贴子已经被作者于2005-3-27 17:43:40编辑过]

楼主并不孤独，只是以北大为主的国师们有些孤独。但他们有话柄权。

我个人认为两者是有严格区别的。源于需求的投资是能够提升消费者福利的。但是投机不一定。

比如房地产投机，只能改变分配，而无法提升消费者的福利。

不过解释起来比较麻烦，以后再详细解释吧。

其实办法很简单，下令银行追债就行了。

很多搞房地产的钱是从银行借贷来的，只要银行全面追债，总有一些投机商顶不住而抛售的，只要有人开个抛售的头……

哪位先生懂得银行借贷方面的事，请教了！不会是长期低息吧？

好的体制会是“坏人”做不了坏事，不好的体制会使好人变成“坏人”。提高利率和增收房产税只是治标不治本！虽然这一政策在一定程度上抑制了需求，可我们仔细想想，到底是抑制了那部分人的需求呢？是炒房者还是平民？买房的成本高了，需求仍然很旺盛，房价会降吗？

原来如此，既然不能追债，房产界囤积居奇就不可避免了，那涨价还真是不二选择了，足以说明国家有关部门领导人还是懂经济学的，完全明白问题的实质所在嘛

投机和投资只是一线之隔 光从表面根本没法判断

[此贴子已经被作者于2005-3-29 8:56:56编辑过]

短期内，城市房价可能会稍降一些，理由如下：

1、房地产经济泡沫是存在的，而且不小，政府目前的政策很大部分原因是为了挤掉房地产市场泡沫。

2、政府的政策能改变房产投机者（包括开发商和倒卖商）的市场预期，进而影响其行为。

3、政府的政策能改变消费者的行为，他们可能会观望一阵，推迟购买——假设他们相信政府的政策对他们而言是善意的话

共给存量不变，投机者急于变现，而消费者推迟购买的话，房价自然会下降。但由于我们的城市房价——实际价格——并不太高，更不离谱，不可能有大的改变。如果我有足够的数据支持的话，大家就不必再争论了。

我们这里的报纸报道房价涨了12%,都是骗人的.就前年的价格和去年的平均价格就涨了不止100%.前年的房价2000多的到处都是,今年的房价动不动都是六七千块一平方.

而且是楼层越高房价越高,20楼以上的达到每平方米10000元.去年的人平均工资才1560元一个月.这叫没泡沫,这叫市场还是理性的,这叫楼价平稳增长?

同意楼上的

教育实行九年义务教育制度 每个小孩按法律规定都要上学 只不过现在有些人要求教育水平高

上花费昂贵的“贵族学校” ，

目前买房的政策 对于增加 公积金 也有贡献，好象就是增加社会福利。

但现在看来 房价不会掉价的，能维持这样的水平，不再涨，已经很不错了。

价格具有粘性是不是一个障碍呢？

用抬高价格的方法会使价格和价值差得更远，一旦抬上去，由于惯性会否难以控制，到崩盘就后悔了，也就是说我觉得这招太险了，与基本规律相悖离，现在的价格都已经超出了人们的有效需求，再涨又很难预计炒房者的行为，即使经过一个过程价格回落之至正常水平，这段时间产生的成本由谁买单？银行？政府？大炒家？还是普通老百姓？

可否这样解释：

量变引起质变：打个比方，一地产商投标，如果这项目需要资金1亿，他已融得50%，然后其他工作做得很好，结果投得标书，这叫投资房地产，而另一地产商靠裙带关系，陆续打通银行政府关节。。其实他本金才1000万，再先卖房子（还没修好的）（假想一下要是这娃投机失败或卷款逃跑，谁最赔）这是否叫投机，在外汇市场以小博大，以对未来的预期为基准，买卖期货，现在这个东西已成熟了，但早期我们好似把这种性质de行为称为投机de

这样理解是不对的。

举个例子就清楚了。比如现在房价是5000元，中央政府认为这个价格太高了，目的是要把5000元附近的需求降下来。如果按照楼主的说法让房价涨到10000元，确实会因为需求减少导致房价下滑，房价可能会重新又回到5000元，但这个价位的需求依然旺盛，并没有达到政府降低5000元这一价位需求的目的。

所以直接提高房价降低房价的想法是不通的。