比尔·盖茨的来信:想做中国的大房东
董藩
我正在给研究生上课,讨论中国房地产市场的健康发展问题。课间休息时,邮差送来一封来自美国的特快专递。我一看签名,是比尔·盖茨。打开信一看,吓了我一跳:他想来中国大规模收购房产。由于正与我们讨论的内容有关,于是我给大家念了起来:
“咳,老朋友:
你好!很久没有联系了,一切都很好吧?
我从互联网上得知,你目前在贵国的北京师范大学任教授,专门从事房地产的教学与研究工作。我知道这是一所世界知名的大学,在中国追求科学、民主的进程中它曾经而且在继续发挥重大作用。我的朋友、美国国家科学院院士王小东博士就在贵校读过大学,我们微软公司也有一些员工毕业于贵校。为此,去年我访问中国时特意参观了贵校的附属实验中学。
当然,今天给你写信,不是要谈这些,而是想向你咨询一下我在中国的投资事宜,这涉及到公司的转型,至少是我个人的投资问题。你可能感到意外,因为按照你们中国人的说法,我在IT领域是‘龙头老大’,正如日中天,但‘家家都有难念的经’,现在世界范围内盗版活动猖獗,我们防不胜防。联邦政府不断以反垄断的名义找我们麻烦,竞争对手也给我们带来了压力。更糟糕的是,小布什四处树敌,使国内不断受到恐怖威胁。而贵国崇尚和平,与邻为善,经济又在持续快速增长,与美国的情况完全相反,我断定20年后贵国将成为世人向往的乐园。
从事高科技产业要求有持续的创造力,这给人的压力太大。这几年我一直想回到传统产业上。我对贵国的房地产业很感兴趣,这是我去年访问贵国的一个未公开的原因。贵国经济增长快,人口基数大,而且在继续增长,更重要的是正在进行城市化,对住房的需求很大。我想游说我们的董事会,将主要业务从IT领域撤出,到贵国从事房地产经营业务。如果他们不同意,至少我可以转让自己的股份,筹集资金,到贵国购房后出租给大家住,以获得稳定的收入。我现在约有466亿美元的资产,按照你们房产的平均价格,能买1.42亿平方米,按照贵国去年的全部开发量,可以买下1/3。我想,基本上可以把直辖市、省会城市和计划单列市的竣工面积全买下来。
我已经研究了贵国的法律,进入贵国市场没有什么障碍。需要向您了解的是,我在文化方面需要注意什么?如果我们整个微软公司进入中国房地产市场,会持续将各年新开发的商品房购买下来,贵国是否会出台《反垄断法》来限制我们的经营行为?我们会需要大量的房地产管理人员,有无可能将贵国整个房地产管理系统收购过来?还有哪些问题我们需要注意?
以上问题,请给予指点,当然,我们会付给你咨询费的。
你忠实的比尔。
2005-3-13” “喂,好好睡觉行吗?叨咕什么住房!谁是比尔?”妻子猛地推了我两下,我醒了过来。
“唉,还不是那个世界首富。我们的法律有问题,他看到了比信息产业更好的商机。”
“不会吧。”
“会的。他不来,沃伦·巴非特也会来。至少有好多港台人已经来了。”
注:作者系民革中央委员、北京师范大学管理学院教授、博导,联系地址:100875,北京市新街口外大街19号,北京师范大学管理学院。