为人民利益“倒退”一下何妨：评房地产商反击

云淡水暖


自2006年初开始，一些有“分量”的声音开始频频出现在主流媒体上，其中充满了“不可质疑的威权”和不无斥责的涵义，比如多次自称“奉人民之命辅佐”了某伟人的贤达、“改革理论家”就厉声大喝“动摇不得”，谆谆切切什么“有的以个案来轻率否定国企的全部改革，导致有些人在媒体上掀起一股攻击、丑化为改革作贡献的我国经济学家的浪波。与此同时，国内一些媒体又发起批判西方新自由主义，并借此否定我国市场化的改革。…如此种种现象，早已令我心存忧虑”云云。

如果说“辅佐了伟人的改革理论家”的高论尚属“务虚”，一年后的一则新闻就充满了实实在在的利益诉求了，一年前“辅佐了伟人的改革理论家”所说的“动摇不得”者，在一个领域似乎有些被撼动了一下，引来了另外一群也是有“分量”的财富贤达的高声叫嚷，那就是已经成为中国社会经济、民众生活烫手话题的房地产，据《新京报》2007年3月22日报道，说是“房地产商反击单位自建房 称其为房改倒退”，如果把“房改”二字还原一下，全称就是“住房制度改革”，有人在“倒退”其们所谓的“改革”，这顶帽子不可谓不大。这个年头，一些人总把绣有“改革”二字的大棒拿在手上，一副所向披靡的样子，现在法国地产商们也持棒在手，开始“反击”了，问题看来是痛入其身了。

“住房制度改革”怎么就有人敢于“倒退”了呢，原来起因是广州钢铁公司（国有企业）为解决职工住房困难而又买不起市场价商品房而采取由单位在自有土地上建设，并以低于市场价格的低价售给内部职工的模式，触怒了一直在中国房地产市场一支独大的房地产商们，于是搬出“改革”这个“不可动摇”的法器来，开始“反击”了，房地产商们的理由有：1、广州钢铁集团等多家企业和机关所进行的“单位自建房”，是变相的“福利分房”。2、这些单位以极低代价拿到土地建房，并低价销售，对房地产商有失公允，也损害了那些没有单位自建房的公民的利益，是“房改的倒退”。

以草民之所见，什么“变相的福利分房”、什么“损害了那些没有单位自建房的公民的利益”、什么“房改的倒退”，只不过是“反击”的冠冕堂皇的铠甲而已，关键是那句“对房地产商有失公允”，有失什么样的“公允”呢，就是如果广钢的那若干户职工家庭如果没有在这个“倒退”中以比较“低”的代价（广钢集团建设金鹤苑小区，销售给员工均价2050元/平方米，低于周边商品房3000元）解决住房，以每户90平方米计算，就要多花费近30万到房地产商那里买房，房地产商收获暴利，广钢的职工成为“房奴”。

而且，真的是对房地产商“有失公允”么，据报道，原长期在从城建部门工作的，现任广州市天河区副区长的丁建华表示，其实政府卖地并没有获取多大利润，丁建华称，广州的地大部分在上世纪90年代初就已划拨出去，政府手中现在其实并没有多少地，地都在开发商的手中。政府为了平抑房价，有时会放出一些储备地，但每抛一块，开发商就高价购入，最后很难起到抑价作用。政府要从开发商手中收地，代价很大。（2007年1月22日《南方网》），就是说，“房改”这些年来，房地产商们赖以高速暴富的土地，也是大部分以极低的代价拿到手的，只不过利益没有“平均”给最终需求住房的购房者，而是被房地产商、投机者、贪官污吏吞噬了。

如果不失公允地回头看“住房制度改革”，其初衷就是尽快地让住房困难的普通民众能够解决住房问题，当初的设计是职工自己拿一点、企事业单位出一点、国家出一点，而国家出的部分往往就是低价划拨土地。多方集资建房，开始，民众是拥护的、态度是积极的，也解决了不少问题，公允地说，如今的弱势群体——原普通中老年职工们能够有个安身之所，就是托了国家、（国有、集体）企业、自身数十年劳动积累三位一体的福。

但是，随着所谓“市场化”取向“住房制度改革”的不断加强，随着企业改制的不断深入，企业靠不住了，私有制下中老年职工的下场就是“买断”，住房问题也完全推向“社会”，但根据“经济人”的价值观，是不谈所谓责任、道德、良知之类，而只看利润的。而借口“房改”而低价划拨的土地落入房地产商的贪婪之手，借此完成了他们的第一波积累。政府弱化公共职能，商人强化自身利益，在此大背景下，现实开始背离“改革”的初衷。

通过短短不到20年的“培育”，中国住房制度的畸形化令世界侧目，首先，住房已经成为民众心目中的一座不可轻易逾越的大山，被冠以“新三座大山”中的一座；其次，房地产业是中国私有化程度最高的行业，在所谓富润富豪榜的前10位中，房地产商占了大多数；其三，房地产行业是官商勾结最严重的领域之一，众多的巨贪、奸商，无不在土地、建筑行业中沆瀣一气。

面对这样的情况，百姓着急、党中央、中央政府着急，民众中人神共愤、民怨沸腾，中央政府“重拳”频频，可是均如拳打棉堆，不管你如何“调控”，房价就是一个劲儿疯涨，已经远远超出民众、特别是中低收入劳动人民的承受力，比如，就在两会前夕的2月份，全国房价的均价还上涨了近6%，这其中的究竟，不言自明，地方官员收获了GDP红利，比如，广东的投资需求对经济增长的拉动率由2000年的19.8%上升到2005年的32.9%。这形成了相当规模的“虚假繁荣”。以房地产为例，截至去年8月份，广东商业地产空置面积达到2000多万平方米，占全国空置房面积的1/5。（《经济观察报》），比如，据《新京报》的一篇报道，北京铁路局自建房屋卖给职工，3800元/平方米，而其周边的房屋售价为8000/平方米，中间有近5000元/平方米的空间，工人张立全对铁路局大力建起的职工住宅满是感激，“我们铁路职工待遇底，每月就1千多块钱，要是买商品房，一辈子也甭想买得起。”，这样看来，3800元/平方米都太高了些…

草民以为，看一个“改革”是否成功、是否值得深化的唯一标准，就是看最广大的群体能否收到最多的利益，而不是极少数群体的利益是否最大化，尽管单位自建房屋卖给职工有这样那样的漏洞和弊端，但它总还是满足了部分中低收入者的住房需求。也算是挑战了目前的房地产的利益格局，需要的是完善，而不是封杀。

好比一辆“改革之车”，如果民众的利益面临万丈深渊，就往后退一下，改变一下方向的正确性，再重新进发，这样的“倒退”有什么可以指责的，难道要天下的好事儿都集中到一小撮人的头上才算是“前进”，才“不可动摇”？岂有此理。