司法考试卷四模拟真题及答案
2017
　　案例分析题一、
(本题23分)　　案情：张某欲寻找一处作为瑜珈授课的场所，遂与甲
GS于2005
年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲
GS将其沿街二层
楼房出租给张某，租赁期限为
10年，自甲
GS交付楼房的次日开始计
算。每年租金为
10万元，张某于甲
GS交付楼房的次日付清第一年的
房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为
节假日后的第一日。
2005
年5月12日甲GS交付楼房给张某，
5月13日张某付清第一年度的租金。
2006
年6月5日，甲GS通知张某称：因
资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在
2006
年7月5日前一次性付清房款
250万元，并可以扣除张某交付的
2006
年度的租金
10万元。张某对甲
GS的通知提出异议，要求该
GS履行合同。
2006
年7月8日，甲GS以250万元的价款将楼房卖给乙
GS，根据双方的约定
乙GS一次性付清全部购房款
250万元。在乙
GS办理房屋过户登记的
时候，发现已登记有两个抵押权。其一，
2004
年6月6日，甲GS将该楼房抵押给丙
GS， ...