租房的会越来越多，但上海北京广州房价仍会继续飙升，毕竟受到中国传统观念的制约，人人都想要一套自己的房子。

还不如说中国的经济要跌呢。

中国的经济是畸形的市场经济，可能还需要很多年的进化，买方没指望了。。。

价格是由价值决定由供求影响，价格的变化，短期看供求，长期看成本。

在短期看来，房屋的供需矛盾依然突出，这种供求失衡是结构性的，人多地少是中国的国情，特别是婴儿潮出生的年轻人开始买房，这就更加剧了供需矛盾。

从长期，盖房子的各种成本，例如土地，建材，人工都会涨价。

因此不管是短期还是长期，房价必涨。

和股票市场一样，牛市总是要结束的

每个人对于目前的房价都有自己认为很对的观点，没有必要也没有精力去讨论，只有时间最后证明谁对谁错

美国的一些经济学家预测说，在2007到2014年之间，中国会发生金融危机，我认为我国房价跌的可能性很小，因为一般来说，房价的下跌一般是跟随着金融危机的发生而发生的，中国还不完全是市场经济，国家控制的非常大，从银行金融业到石油化工业，再到电力、药品，城市供水系统，再到天然气、电信业等等，特别是金融业和房地产业以及地方政府的利益链决定了金融业和房地产是“荣辱与共，唇亡齿寒”的关系，地方政府在对待银行业的房地产方面的坏账中，参与作假的事例屡见不鲜，其实政府向商业银行注资中有很多是地方政府、银行、房地产商勾结骗取了国家的资金。如果确实出现金融危机的征兆，首先地方政府会命令银行将贷给房地产业以及其他与政府政绩相关的行业的款项打入坏账，然后由地方政府做“伪证”有国家买单，想想看中国政府的1万多亿美元的外汇储备，还够这些人骗一阵子的，我认为要发生金融危机时应该在2030年左右，仅此愚见。

也许我们只是看到了静态中的供求关系,价格涨跌.但是我们从一个长远的动态分析的话,人们现在的普遍预期都侧重于房价的持续攀升,高速度的经济增长带来的物价的上涨.都使存贷款利率的上调无济于事,在一个相对安宁的环境内要它下跌 那是不可能的

个人觉得考虑房价不能单纯从经济方面考虑，政府意志也很关键。如果政府下决心通过改善住房结构来压低房价，是十分现实的。比如前几年上海的“两个两千万”工程，另外国外的公共住房也是很好的借鉴，比如日本的六个建房五年计划、新加坡的七个建房五年计划、香港的“公共房屋计划”“十年建房计划”“居者有其屋计划”和“长远房屋政策”。目前我正在收集国外公共住房占总住房比例的数据，到时候再拿出来大家分享，印象中新加坡的比例是比较高的。可惜中国地方政府受任期限制，太关注短期政绩，又没有专门的中央公共住房机构来监督实施，终究九部委的联合施政协调成本太高，难以持续，房管局的职能又太弱。有个西方城市学者说过：“几个世纪以来，城市的历史就是最下层平民的住宅短缺的历史。”貌似这句话是普遍规律。

唉，可怜啊，劳苦大众有那么多的钱么？如果没有钱买房，没有钱结婚，没有钱读书，没有钱看病，没有钱养老，那会怎么样呢。。。。。。。

同意此观点：“房子需求具有刚性，现在的种种调控房子的政策不能解决房子供给的问题，因此无法打破供求矛盾，都只是一些想当然的方法。只有当一种价格的房子无人问津，买不动，这样的价格才会掉头下跌，可现在还没有这样的价格。房价是远远高于其价值，但供求关系决定其仍有市场空间，故不可能下跌，说下跌的人只是在编故事，充其量是增长速度下降。”

中国认的思维方式，中国人所处的环境，有时候很难用西方的经济思想来解释。

如果你相信国家的发展实力，政府能力的话，房价是不会跌的

房价会跌,因为住房是关系到民生进而关系到国济的大问题,如今房价如此之高,已经一定程度的影响了社会的稳定,房价必须降.但是如果把降价寄希望于开发商是不现实的,房价的降低必须由政府主导,不应该把供应住房的责任交给开发商.

上涨容易，下跌难，短期内上涨步调放缓，长期内经过小幅波动将渐趋稳定！

国外的习惯是租房子来生活，而我们国内却普遍热衷于购房，这种消费习惯在一定程度上加剧了房价的增长

现在的高房价，工薪阶级是不可能买起的，因为我们的工资中，不包括买房子的钱，所以我们感到现阶段的房价高的令广大的工薪阶级不可接受，而不靠工资吃饭的人，包括个体户、私营业主、洋买办、公营企业家、不守法的公务员对房价不敏感，甚至希望房价越高越好，因为他们早就有房了，房价越高，就显得他们越富有。

楼主的分析有些逻辑，但是对房子的认识却是片面，因为你仅将房子与股票视为一样的投资品。你却没有看见住房是有极大的使用价值的，一是大学生毕业后要在一个城市立足就必须买房子，小两口结婚也必须要有房子，父母留产业给子女也是必须要房子。所以光从资产的定价去理解房价太片面。

从经济学价格或金融学价格理论上去分析房价都是很难的，毕竟现在的高房价原因是错综复杂。但是我认为在中小城市的中心地段的住房（非商住楼）价格将会慢慢趋于稳定。因为中小城市（比如贵州省会贵阳市）中心地段在这两年几乎都被开放彻底，已经没有土地来建新楼盘。而光靠二手房是较难哄抬价格的。

21楼的说的有道理，中国人大概多愿意为属于自己的一套房子不计成本，这一点我不得不承认。抛开这一点，我还是坚持我的看法。决定价格走向的直接因素是供需，需求方面大概可以分为两类：自用和投资。自用的房子可以选择购买或租，如前所述，中国人愿意为属于自己的房子不惜血本的习惯的确助长了房价的上涨。投资需求方面，投资者的收益无非分为房租收益和出售房屋时房价上涨的收益（类似股票投资的红利和资本利得），而房价上涨的基础是预期房租的上涨（正如理性的股价上涨是由于预期红利的增加），如果房租上涨步伐长期低于房价上涨，房价上涨就是没有基础的，迟早要停下来，而这时失去投资住房的资本利得的房东发现仅靠收入房租其收益远不如其它金融产品的收益率，转而出售房子，那时便是房价跳水之时

“而房价上涨的基础是预期房租的上涨（正如理性的股价上涨是由于预期红利的增加）”这句话恐怕在发达国家适用，但在中国这样的发展中国家就不适用。发展中中国家有一个很大的特点，就是城镇化，而现在涌入城市的大量农民工，都不会使房租减低。这只是经济分析。而从中国人的习惯看21楼说得对，中国人有房子才会有归属感，所以买房子的价钱与房租不会有太大的相关性。

另外中国的股市显然是不理性的，前段时间这么多垃圾股被抄得那么高就是证明

没有基本面支撑的股价上涨，是没有基础的迟早要掉下来的。但中国的垃圾股升天，有其特殊背景，就是借壳或者资产注入一些题材

不动产的资产概念在国人来看与股票、证券是不同的，一套属于自己的房子和租住一套别人的房子在国人来看也是不同的，简单地以股票市场来理解房地产市场，思维简单了

说的挺好的，在交流中互相吸收精华才是重要的 ！

我没有什么高见，只表示支持！