在理想状态下，房价如何计算？

比如，在以下条件下，如何计算房价？

1.开发商非常多，2.土地供应者很多，3.城市发展很快

1,当开发商非常多时，开发商之间会展开激烈竞争，从而开发商得不到超额利润，只能得到正常利润。

2，土地供给者很多时，土地的价格也不会很高，因为土地的出售者会激烈竞争，从而使地价降低到一个合理的水平

3，城市发展很快时，使得许多原来地段很差的土地变成了地段很好的土地，从而带来了土地升值

个人觉得，在以上三个条件下，开发商得不到任何超额利润，只能得到正常利润。房价将等于房子的建筑安装等各种成本，再加上土地购置费用。

问题的关键是，土地购置费用如何计算？

请教大家了！

[此贴子已经被作者于2007-4-9 19:32:35编辑过]