一、开征房地产税是大势所趋，重庆等地为首批试点城市。 房地产业持续高温令征收房地产税的讨论成为"两会热点，也是全国百姓关心的一个大事，上海前几天已经开始筹备征收二手房交易税，比以前多征收5％，重庆已作为试点城市模亦运行，为最终出台的房地产税政策提供决策基础。初期可能不涉及个人住房，但最终将覆盖城乡所有住房。（包括经营性和非经营性的不动产） 今年初，房价下降也苗头，1、由于去年底中央免征全国农业税，8亿农民外出务工人员也有减少，今年东南地区出现了民工荒，与前几年的民工潮形成宣明对比，在城市的人口有所下降。房屋需求量下降。2、住房空置率上升，在重庆，今年房屋出租率下降，到处是出租广告。3、房价在持续5年上涨后也出现最后的疯狂的现象。在97年前，重庆某单位修建的集资房，价4万，90平方，98年完工，完工后转让价为6.5万，99年为7万-7.5万，至2001年是8--9万，2002--2003为12--14万，2004到现在是16.5--17.8万，全是成交价。吓人啊！ 在此背景下，同地区商品房价达到了3300元每平方，折合成90平方的房子就是29.7万，（与房地产商的炒作有关，什么请人排队发号啊，什么靠山就是绿地面积啊，那山更本不是她的。什么靠近大学，环境好啊，再加上温州炒房团和本地炒房团的因素等等，现在买了房的都大叫上当）。 4、大量的百姓购房存在困难。 5、以租养贷的观点开始盛行。 在这种背景下，房价能不下降吗？中央的政策不过是避免了几年后的房价崩盘而已！！

原创真的很辛苦，先写到这儿，晚上再补

吃了饭，开始写了： 二、炒房一族已经开始逃离

在上海，在公布准备对二手房征5％的交易税时，温州炒房族开始逃离，大家看，现在那还有温州炒房族的影子。有的炒房族已经开始研究怎样专政策的空子，如准备出租一年再上市交易，可惜，这些人低估的本届政府的决心，你看，重庆开始了，准备开征房地产税，看这些人还有什么办法。

在两月前，我就在寻思，房价是不是高了，要跨了，在两会期间，我坚定了房价要跨的信心，可是没人相信啊！

两会期间报子上还预测房价今年要上涨15％，重庆住房空置率达到40％，小区住房在22点左右只有30％的房屋亮灯，这房还要涨？大量的商品房准备这两年内上市，这房还要涨？？简直是鬼扯，可以相信，这是房地产商的把戏，想把房子尽快脱手。不能不说和地方政府没有关系，利益啊。可是善良的人们你们想个了吗？地方政府能和中央政府对抗吗？不能，中央政府为了广大人民群众的利益，为了国民经济的健康持续发展，是绝对不允许房地产业有大量泡沫存在！！

为了国民经济的健康持续发展，可以说是神挡杀神，鬼挡杀鬼！中央政府有几十上百条的办法让房价跨下来！

如前段时间住房公积金贷款利率提高0.18％，个人不得用按接贷款方式购置第二套住房等。

歇会儿把

本章我看到有现成的，就将就把，不过有点难懂，不会是那些对房地产税改有意见的家伙写的把 三，新旧房屋区别对待 　　尽管开征房地产税方向已经明确，但与其他税种不同，房地产税的征收需要一定的基础：一是翔实的不动产登记资料，二是房地产价值评估，三是政府的税收征管能力。从国外经验看，无论在理论还是操作层面，征收房地产税都不是一项简单的税收政策。如何确定房地产税的税基、税率，房地产税与其他税种之间的关系等，都需要先在少数城市进行试点，在不断总结试点经验的基础上加以调整，才能最终在全国范围内推行。 　　国务院发展研究中心副局长隆国强告诉记者，由于房地产税制改革涉及多方面复杂因素，新型税制涉及的很多问题可能只有到了实施阶段才会显现出来，因此，在税制改革方案出台之后不会马上付诸实施，而是选择若干具有代表性的城市进行试点。隆透露，目前国研中心的试点城市正在筛选之中，将在今年年中开始模拟运行，采用"真实数据，空转运行"的方式，以便为最终出台房地产税提供决策基础。据了解，国家税务总局等国家部委的试点城市也同时在选择之中。 　　对于公众关注的开征房地产税后房价是否会进一步拉高的疑问，隆国强表示，征收房地产税对于目前的投机炒作行为将起到抑制作用，客观上会减少房价中的泡沫因素。他强调，房地产税开征初期，可能不涉及个人住宅，但最终将覆盖城乡所有房地产，包括经营性和非经营性房地产。 　　国研中心副局长林家彬解释，在现行制度下，购房者实际上相当于在购房款中一次性支付了地价和相关税费。因此，如果在新型房地产税开征收后对这部分房主不加以区别对待将会有失公平。在《中国房地产税收政策研究》报告中，林家彬建议，在健全和完善房籍管理体系的基础上，实行"新房新办法，老房老办法"，对于旧房在其土地使用权限内适用差别税率。 　　房地产税计税有按原值、评估值、租金、面积等多种方式。关于未来房地产税税基问题，财政部和国税总局有关官员都表示，将来开征房地产税要按评估值征税。他们认为，按房地产评估值征税能比较客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力，使多占有财产的纳税人多缴税，符合税收的纵向公平原则。同时，随着经济发展和房地产市场的变化，房产价值随之上下浮动，评估值也会调整，也体现了横向公平的原则。 　　税率也将是下一步试点要着力研究的问题。由于房地产税明显的地域性特征，有人建议由中央政府设立税率上下限，各地政府在法定税率区间内根据各地具体情况自由设立。但按照我国现行法律，地方没有确定税率的立法权，所以，税率问题如何解决仍在探讨之中。财政部财政科学研究所副所长刘尚希也表示，尽管地方政府对本地居民的财产状况易于掌握，但征管成本较高，特别在目前全国尚未建立财产登记制度和房地产评估体系的情况下更是如此。 　　尽管仍有各种问题，但房地产税显然已经箭在弦上。一旦各试点城市经验成熟，房地产税开征便会水到渠成。 由于比较难懂，大家只看"新房新办法，老房老办法"几个字就行了

本节纯属个儿预测，是否参照，全凭自己分析哈

四、房价降多少，降到什么时候

1、●新闻链接:

理论上房价降34％以上

据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。如果开征房地产税，开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅下降。据某地产研究机构人士分析，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，理论上有34％以上的降低幅度。

本达上述观点的建筑成40％我不赞同，就已某单位集资建房为列把，98年4万买90平方，品质一流，每平方也不过445元，还要扣除二十几个不良分子胡吃海喝！你们比对当地房屋的价格，有40％吗？ 就算扣除地方差别，物价上涨因素，建筑成本会超过1000吗？会有40％吗？好像这几年只是工资涨了哈，物价（生活必须品，没涨什么哈）

2、回到主题：就按引用观点，房价理论上降34％，这是政策改变该降的，不过要享受这种待遇要几年后了，因为现在的在建房房地产商已经缴纳了，这只能理解为房价的一个政策性利空，所以，现在不予以考虑。

大家还记得93年到99年，房价低谜吗？93年我们的收入是多少，99年我们的收入又是多少。以我为列把，93--94我的工资收入是170--320元，工资调级和，普涨工资；奖金每月100元。99年是800元左右，奖金多少记不清楚了，大楷1000左右把。在此期间内，房价不涨反跌，当然，商品房价没有什么变化，可是，二手房的价格就差多了，3600元每平方的商品房，同地区同环境的二手房只要1500元每平方，中间的价差我算不来，请战友们帮我把！

求教了！！跪乞

3、物价上涨因素，物价上涨不一定是建材价格的上涨，何况建筑费才那么一点点，房地产增值不是房产的增值，你说你现在把你的房子撤了卖砖，水泥，河沙和钢精会增值多少？

真正的涨价是地产的涨价，现在的城市已经成形，地产又有多大的上涨空间！

所以，我认为，大家现在还是持币或存钱为上，等几年再买

因此，我认为，房地产价格在一波下降后，再往下跨是个漫长的过程，就算是物价上涨也不会有多大的影响，在下跌的时间上，我推断为6--8年，价格30％--50％，这个价格不要参照商品房，请参照二手房。同时不考虑引用的列子的34％的降价，那本来就是你的钱。

这篇文章发表的话，房地产商不杀了我啊！！哈哈

本结果是静态的结果，不包含其他突发因素！！可能在几天后补充其他原因

这两天又思索了一下，也和同事朋友们讨论了一下，再观察了一下，感悟很深，居然大多数人认为房价不会跨，天啊！

五、空置率的问题

他们认为，货币会贬值，那房价不就上了吗。其实，我在前面已经讲了这个问题，就是93--98工资和房价的列子。这儿就不多说，补充在前面。认为地方政府会干涉等等。

认为房价不贬值的，其实都是一厢情愿，因为，他们有几套房或者才买了房，我在重庆的市中心工作，1、这十几天发现，大街周围的房屋招租广告多起来了，其间也有出售广告，都是贴在房屋上的，可惜，到现在都没看见有人进去。2、我单位的对面，是一个小区，房价在重庆是最高的，2年前也售完，可是，我昨天观察了一下，临江的，江景房，靠我们视线的一面，共计24层楼，没层楼3个窗子，（就是3套房）共计72套，当然，这只是楼房的一角。可是，居然有24套没有窗帘，没有空调；这就意味有24套完全空置，还有11套窗帘几天都没看见拉开，窗户从来没打开，意味着11套房屋没住人，（没朱出去）。晚上亮灯的情况没观察。这就有将近50％的空置率。

我和一个就一套房的同事讨论，他说。郊区空置率还要高！！！

在南坪区，鹅公岩--七公里的近4公里长，均宽2公里宽，的长江边上，全在修房子，面积相当与半个区的现有房，还有，茶园新区的房子，又是半个区了，当然其他区也是这个样子哈。

供需严重失调！！

天天吹嘘房子要涨的报子，记者的良心大大的坏！！得开发商的红包得多了！政府官员为什么不干涉呢！等下班后再补充

六、地方政府和银行千方百计促使房价的攀升

地方政府和银行怎样促使房价的攀升的手段我不清楚，起码有是默认的因素，这点我以后查查资料再补；这里说说地方政府和银行在房价上涨中得到的利益。

政府在房价攀升中得到的利益是明显的，房价上涨，交易增加，税收也增加。房价涨了，搞房地产的人和资金也要增加，地皮也要上涨，政府的收入也涨了，当然，这利益只是少数人的政绩。

在这些过程中，政府主要官员（把握权利的）吃拿卡要，进行暗箱操作，大发腐败财。坑国家，坑人民，这也是政府为什么希望房价上涨的主要因素把。

开发商建房子卖，离不开银行贷款，没有银行贷款，80％开发商也把房子修不起来。记得，前几年解决四久房（烂尾楼），不就是开发商资金不够，到处欠帐，连银行也不再贷款给开发商了，因而四久吗？其实，开发商是赚了钱的，不过是黑心钱，把楼全卖了都不能还欠帐，那贷款和借款在那儿去了呢？开发商的启动资金在那儿去了呢？--在开发商的个儿腰包里去了，不是有这么一句话，欠款，欠款，欠成大款。这笔钱被开发商挪在其他地方去了！！！

开发商有几十上百种办法把钱挪走，可现在的法律制度能有什么办法呢？我认识一个做小本买卖的家伙，开饭馆的！95年，这家伙心血来潮了，买了一单位的房子，4层楼，不到3000平方，公路边上，200多万把？这家伙用了西手段，只付了几十万，然后就不再给了，其中的因果关系我就不说了，只给2个字，腐败！！当时有另一单位准备用更多的价格现金购房，但被这家伙成了！

还没有完哈，这家伙在房子过户后，马上准备装修，他有钱，但不那出来，到处借钱，先找银行借，有找基金会借，还找企业借，可是就是一直装修，到房子被查封时装修也仅仅搭了个脚手架，连瓷砖都没买。工程队也没得到几个钱，欠款，欠款，欠成大款！！

最后，在此房被查封几年后，因公路扩建，撤掉了。银行，基金会，借款企业卖房企业装修队的钱大楷就成了呆帐，烂帐了。

这家伙有句名言：他们能把我怎么样，是他们自己要借给我的，现在欠款的是大爷！！真正的混蛋啊！！到现在，这家伙还花天酒地的，还到什么欧洲旅游，泰国，新加坡都去过多次了。

跑题了，对不起，说银行把，开发商到银行借钱，肯定要给银行个别人好处，银行认为能收回贷款才会贷，（抵押是必要的）不然，收不回贷款毕竟不是好事，好事是收回贷款又得了好处！当然，在房价上涨时大家都会有好处，开发商赚钱，银行赚钱，个人有利润。皆大欢喜，可是他们都赚钱，谁亏本呢？

--咱老百姓！！！用俺老百姓得钱填银行得窟窿，用俺老百姓得钱满足这些混蛋得欲望，这就是银行、政府、开发商希望房价上涨得原因了，也是这些混蛋千方百计要房子涨价的原因！也就是这些人要对抗中央的原因。

我敢说，这几年肯定有人要跳楼，有人要自杀，有人要玩失踪，有人要外逃，有人要进监狱。

这段话有点过急哈，如果犯禁，请多海涵。还有一些以后再补，等写完后再作整理。