2000年以来房地产市场疯狂暴涨的黑暗动力开始暴露。

从2000年以来全国地的房地产市场开始进入了出乎意料的高速上涨，不仅房价迅猛上涨，而且销售总量也高速上涨。而这种增长的速度几倍于当地GDP的增长速度。

至今人们无法理解的是为什么会这种几乎疯狂增长？原因在哪里？

几年来许多资深经济学者和行业分析人士也无法理解，这种远远超越中国经济增长速度的房地产高速增长原因来自哪里？按照正常的经济发展规律根本无法理解。 曾经有一位著名的投资分析师谢国忠先生根据过去积累的丰富经验大胆推断中国的一些城市特别是上海和北京和杭州的房地产泡沫马上就要破裂。但是他的判断结果没有发生。为什么？

更多的人将房地产的疯狂上涨怪罪于温州的炒房团，这也难以成立。温州人难道有如此巨大的资金实力可以推动全国的房地产市场上涨？

有关中国房地产市场是否有泡沫？泡沫有多大？一直存在激烈的争论。让我们重新来认真分析一下2000年以来全国各地房地产市场不同寻常的高速增长现象。我们会发现许多无法解释的问题。

1． 以上海和北京为例，房地产的销售面积超过了2000年以前2倍多。房地产的价格也上涨了100%以上。房地产按揭贷款更是增加3倍多。

2． 但是我们可以清楚的知道2000年来人们的平均工资收入增加是非常有限的，最多是10%--30%。另外每年新增的有房屋购买实力的人群增加也是相对有限，而且是相对固定的。因此实际每年的需求增加应该是非常有限的和相对固定的。就是一小部分新增的本地人和一小部分新增的外来人群。

3． 中国各地每年的GDP增长虽然比较其他国家要高，但是也是相对固定的。就以上海和北京为例虽然高于全国的，也不过10%--15%。而中国的房地产的数量和速度的增长却每年要超过25%--50%。显然是有问题的。

4． 如果2000年来北京和上海等地的房地产需求增加是真实的可靠的。那么这些地方人们平均收入富裕程度早应该超过了世界的发达国家。事实是上海和北京还有一大批处于温饱边缘的人群。

5． 另外我们再看看上海有工作的人均收入水平，今天也不过2000元/月左右。而上海的平均房价已经超过了6000元/平方米，以一房50平方米，每套要30万，二房75平方米，每套要45万。

6． 再看看我们新建商品房，虽然说是销售一空，但是实际空关率是多少？30%--70%。

按照正常的经济发展规律，按照规范的市场法律和道德规律。我们无论如何无法理解各地房地产市场疯狂上涨的原因。但是今天北京华运达房地产开发有限公司诈骗中国银行按揭贷款的事件暴光，彻底揭开了2000年以来中国许多房地产开发商迅速爆发的真正原因。

其实从2000年就开始传说房地产开发商做假按揭诈骗银行贷款的事件。北京华运达房产公司的诈骗也是发生在2000年12月—2002年6月。以上海和北京的房地产市场为例，2000年之前房地产市场非常清淡，房地产开发商销售房子非常困难。但是进入2000年下半年以后突然房地产市场开始火暴了，房子开始好销了。这是为什么？是需求突然增加了？人们突然变得富裕了？不是。

真正的原因是开发商引进了股市和期货市场的犯罪手法，坐庄控盘和对倒的手法，自卖自买，互相对买。用虚假的按揭合同，诈骗银行的贷款来买自己开发的房子。自己不花一分钱，完全用银行的按揭贷款来购买自己的房子。

如一套房子成本50万元，开发商开始时定价销售70万元，开发商雇人来买自己的房子到银行诈骗贷款。因为是自己人买自己房，因此前期20%房款根本就没有了，做了假购房合同，银行按揭贷款80%，为56万元。那么开发商赚了6万元。如果开发商提价越高，赚得越多。如提价到100万，可以诈骗80万元贷款，开发商就可以赚30万。假如事情暴露，贷款人不是开发商，最多银行将房子收回。 如果开发商投资1亿元的房子，提价到2亿元销售价格，开发商可以通过假按揭诈骗1。6亿元，净赚了6000万元。

因此我们不难理解实际上空关的房子大部分都是开发商用银行的按揭贷款来买得，真正的购房者并不是我们的消费者，而是银行，而是我们广大的储户。 由于2000年这种假按揭并没有引起银行的重视，最后发展到开发商和中介公司，销售和个人的炒家联合起来自卖自买诈骗银行按揭贷款。甚至出现了同一套房子不断修改合作重复诈骗银行的现象。

因此我们今天非常清楚的看到，开发商和各种炒家互相连手连续不断抬高房价。从而不断的诈骗银行的贷款。这已经是各地房地产开发商和中介机构的普遍的赚钱手法了。

现在我们清楚的知道实际上各地房地产真实的需求每年是非常有限的。因为每年收入提高的人数是有限的。实际自主消费需求仅占目前房地产市场的30%。而其他的表面需求都是开发商和中介机构炒家利用期货和股市中的违法手段诈骗银行造成的。

虽然今年中央政府已经开始重视房地产市场疯狂上涨的问题，也出台了相关的政策，但是如果不严厉的查除和惩罚这种假按揭诈骗的问题。房地产市场不可能混乱的局面。

而调查这种诈骗问题非常简单。只要对所有卖的特别好的楼盘，涨价特别好的楼盘和2000年来发展特别快的房地产公司做一个的购房者仔细地暗中调查，就可以非常清楚的发现事实的真相。另外对所有空关的楼盘做一详细深入的调查也可以发现事实。

如果不彻底制止开发商和中介机构极其炒家的这种行为，房地产市场必然出现今天股市的局面。