“十二五”末全国城镇家庭住房户均套数为1.08户/套,房地产市场供需已达平衡,正式开启存量房时代。“去库存”、“房价飞涨”、“地王频出”是今年房地产市场的三个关键词，一直高歌猛进的房地产行业将从传统的开发商向综合运营商转变,重点布局租赁服务和物业服务市场。

据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，今年7月中国城市房价与上月相比上涨0.7%，70个大中城市平均房价与去年同期相比增长6.1%，高于6月的5.52%，为连续第七个月录得正增长，这表明7月中国房地产市场仍然强劲，将有助于改善中国这个世界第二大经济体的短期经济增长前景。

房地产租赁服务发展因素分析

首先,规模高达2.53亿的外来人口助长租赁需求,“十二五”期间,我国流动人口平均增长约800万人。其次,北上广深等一线城市人口聚集、房价高昂、限购政策频频出台,“买改租”之风已经盛行。据统计,限购政策出台后,年轻人租房比例增长了2%。再者,90%的住房自有率与大城市中晚婚晚育趋势的日渐凸显,侧面说明租赁市场未来发展空间正有待挖掘。在政策的推波助澜下,“购租并举”将是大势所趋。

“互联网+”及资本涌入带动O2O发展

各大房企正通过或并购或上市的方式,扩大规模,促使行业集中度提高。“互联网+”的介入,使传统的物业管理融入懒人化、智能化等科技元素,物业服务将更注重教育、医疗、商业等配套设施的建设,真正实现从对“物”的管理转变为对“人”的服务。

长租公寓迎来发展契机

就需求而言,城镇居民人均收入不断增加,2015年上升至1.88万,较2007年提高2倍有余,消费潜力正待释放,高质量物业服务有市场。就供给而言,存量房市场规模大,为物业服务的发展提供广阔的空间。

在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场重点布局租赁服务和物业服务市场也是在行业去库存的一大举措。


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