如果房地产市场还按目前的方法调控下去，大家还是及早买房吧

在短期内楼市在调控之下越调越高固然是一个原因，更关键的因素以庸医之术救治楼市，导致房地产市场出现明显的调控后遗症。悲观论者谢国忠在股市如其所愿地大幅深挫后继续悲观，这次的目标是楼市。他预测，由于股市调整、存款利率低、通胀到年底将达到4%等综合因素，房价的反弹也许至少会延续到今年年底。

谢国忠说了一半正确的话，中国的房价会继续上涨，不过中国房价从来就没真正降过，其原因并不在于股市泡沫崩溃财产转移等，资产价格上涨对股市楼市均有利，美国1929年大股灾之前几年，楼市作为预演节节攀升。中国楼市的畸形市场化以及楼市调控综合症，才是中国房价节节攀升的真正动力。

我们的所有调控政策都是旨在抑制房价，但当调控政策出台的效果屡屡与房价背道而驰，而政策还在依循老路不断出台时，那么，调控者的真正目标也就值得怀疑，到最后，连楼市上涨的真正动因也不甚了然起来，还得劳烦建设部、国土资源部、财政部等八部委兴师动众到5月房价涨幅较快的城市走一圈。这真是一个尖锐的讽刺。

楼市调控综合症重要表现是市场集中度提高，大批可以调节市场供给的中小房地产商如同韭菜齐刷刷被割，冯仑称之为房地产“集中营”。

企业规模快速集中，去年年初万科的市值约300亿元，到年底超过800亿，位居末席的房地产上市公司市值也在600亿元以上，前年万科刚超过100亿元的销售额，去年达到212亿元，今年如果不出意外，万科会有400亿元的销售，市值会到1400亿元。去年全球最大的住宅公司营业额是115亿美元，如果对比人民币3%~5%的升值幅度，万科在3~5年会成为全球最大的住宅公司。

企业的性质和构成成份的集中，A股市场的房地产企业越来越向国有企业集中。三年前A股上市公司的前十位60%是民营，还有一部分混合经济，少数一两家是国营，去年A股前十位上市公司，60%是国营大企业，两三家混合经济，只有一家民营企业。

房地产资源开始向政府集中，特别在低收入和经济适用房方面的资源，行业游戏规则将发生非常大的变化。

不言而喻，房地产离市场更远，由商人之间竞争形成的均衡价将遥不可及，一个城市的房地产开发由几个特权企业瓜分，垄断价格近在眼前。虽然在今年下半年开始，政府的低价房应该陆续推向市场，从理论上可以降低房价，但降的是总体的平均价格，低价房的价格仍然有所上升，高档房更会大涨。

所谓以政府制约负外部性，从来都是个倒果为因的说法，正因为从一开始就混淆了市场监管与市场主体的边界，所以房价越来越高，负外部性无法遏制。广州房价在2003年土地政策转向集约型的招拍挂之后节节窜升就是一例，寻租空间大增，导致开发商纷纷囤地以求增值，同时开发高档房以求利润最大化。从2003年到2006年，广州房地产价格涨幅超过50%。6月21日，上海新江湾城D1地块被绿城集团夺得，挂牌起始价5.16亿元，折合亩价为580万元／亩，楼面价5123元／平方米，竞买方还需要另外支付290元／平方米的大配套费用。地块土地面积5.9253万平方米，容积率1.7，按照夺标价，楼板地价高达12509元/平方米。绿城宋卫平表示，如果造精装修房，公司初步估算的成本价格就将达到19000-20000元/平方米。比较一下前年及去年由合生及华润争得的新江湾城前两幅地，面积分别达18万平方米和14万平方米，楼面地价分别为5617元／平方米和6676元／平方米，一年间价格上涨近一倍。

同时，有助于打破土地高价恶性链条的严禁小产权房、不支持个人合作建房等政策，说明土地政策不可能松动——不要奢望房价下降。价格会高到整体经济无法承受，地价才会下降，这是潜规则的核心，要认清这一点。

资产价格一高，为民请命的人就热烈建议政府加税，似乎房价上升就是因为以往的重重税费不够重。中国房地产税费少吗？这种掠夺民财的馊主意从来都很有市场，近期某些城市悄没声地取消了一些优惠税率。加税表面上也许是抑制投资，在供需矛盾激烈的情况下，实际上是抑制交易转嫁成本。如果那么痛恨房地产投资，人大立法规定购买第二套住宅为违法行为，同时取消任何形式的高档公务员住房，岂不简单得多？增税政策已经严重地摧毁了中国股市的信心，使之成为一个追逐认沽权政的投机场所，人们对于价值论已经不屑一顾。现在有人希望再次借助税收，使楼市一蹶不振。事实上，不清理税收环境征税的结果，必然是所有的税收都压到那些收入透明的、只能靠工薪为生的人头上。

征税论者在论述不动产保有税的国际惯例时，总是忘记提一句，在人口高峰时解决住房问题，“国际惯例”是两手准备：一是政府保障供给，二是由政府鼓励拓宽融资与供给渠道，从来没有听说土地与信贷双紧缩之下房价下降之事，如果此举可行，经济规律应该重写。

房地产金融直接决定了银行贷款的质量，如果中国各大城市像香港一样让几十万供楼一族成为负翁，建言者是不是准备给中国刚刚走出破产边缘、在股市圈了点钱、核心资本充足率上升的银行填窟窿？虽然安永为2006年初中国的银行共有9000亿不良贷款的数据为中国政府道歉，但其中提示包括关注类贷款的地产类不良贷款达5250元，占比近六成，具有参考价值。即使这一数据不可靠，上海银监局去年一至九月上海房贷不良贷款增加四成的数字，虽然不良贷款绝对值不高，也应该让金融主管者惊出一身冷汗。如果房价急降，政府得准备再次为银行剥离不良贷款，或者发动股民献爱心买银行股。

最后，地方政府经营城市的动机仍然强烈，有同事去东北一中等城市，感慨就事论事讨论房地产的荒唐，因此当地政府为拉动经济进行旧城改造，把房地产当作惟一的武器，房地产开发商几十亿元的投入就能换来上百亩的地，以及贵宾级的礼遇。在没有为当地经济找到发展之路以前，土地经济仍是主要的甚至惟一的办法，在书房撒豆成兵者提出的种种降价设想纯属画饼。最新的例子是，重庆在公布成为城乡综合配套改革试验区之前的九天，主城区房价上涨7.6%。

房价越高，政府越有理由调控；越调控，房价越高——这说明，核心调控政策已经破产，某些政策甚至南辕北辙。

为高房价所苦的人希望保障自己的住房权益十分正常，但有必要了解中国经济与房地产市场的基本面，才知道如何保障自己的利益。不然，就会被某些漂亮的言辞所惑，上个大当。如果政策在屡次调研之后，仍对房地产实行目前的调控政策，赶紧买房才是上策。除非你有耐心等到中国经济急挫，不过，那时候工资存款财富下降，能买得起房的人也就不多了。不然，香港人为什么不趁房价低靡时入市，道理无他，买不起就是了。

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