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2007-07-21
 国务院决定自8月15日起,将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。

  中国人民银行20日决定,自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年第3次实施银行加息。

  金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.06%提高到3.33%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.57%提高到6.84%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。与此同时,个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

  央行称,本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长;有利于调节和稳定通货膨胀预期,维护物价总水平基本稳定。

  根据国家统计局19日公布数据,今年上半年国内生产总值同比增长11.5%。上半年居民消费价格指数(CPI)上涨3.2%,其中6月份居民消费价格总水平同比上涨4.4%,创32个月以来新高,这也是CPI连续4个月同比上涨达到3%以上。
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2007-7-21 08:14:00
评论)影响不大::将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。而一年期存款利息上调为3.33%,所得利息额=3.33%*(1-5%)=3.1635%,二上半年CPI=3.2%,实际利息3.1635%-3.2%<0
预计::下周A股市成交量将继续进一步扩大,带动综合指数进一步上扬,将突破4300点大关!很可能直达4500点!个股方面主要以金融、地产、保险为主的蓝筹带动涨停!
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2007-7-21 15:02:00
另外补充 :近期境外抽出资金已经逐渐回流,近期极大国有股正在筹划回归境内股票市场的情况下,中国股市6月以来的跌势将由所收敛,小幅上扬。金融股已经显示出其对大盘的整体影响力。
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2007-7-23 00:10:00
今年以来,人民币升值的速度不断加快,大量外资涌进,推动房地产的价格不断攀升。同时,央行接连加息和调高存款准备金率,中央政府调控房地产的力度越来越强。


几大因素共同作用下,发生了正负相关关系:本币升值———推动资产升值———政策调控———加息和调高存款准备金率———进一步推动本币升值。简单地说,本币升值加热房地产,政策调控、加息和调高存款准备金率则是给房地产降温。在这种近似连环套的微妙关系中,要实现房地产符合民众期望的降温并不容易。


在证券市场上,房地产板块已经受到投资者高度认同。今年上半年,作为上一轮行情的主要领涨者,房地产板块借政策调控之机已率先进行了充分的调整,大浪淘沙之下,优势品种已经悄然走强,如G万科A、保利地产、G招商局等,具备长期战略性投资价值。在二线品种中,如G中粮地、G金融街、新湖创业等大股东实力雄厚,有能力注入优质资产的或具有较强地域竞争力的约十多家,也具有中期战术性投资价值。


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2007-7-23 00:12:00

央行历次加息时间及对股市影响

2007年7月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

2007年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。低开后大幅度走高,开盘2864点,收盘3014点,突破3000点,全天大涨2.87%,随后一路强劲上行至3600点。

2006年8月19日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。周一开盘后,沪指开盘低开至1565.46点,最低点1558.10点,随后迅速反弹收复失地,收盘至1601点,上涨0.20%。

2006年4月28日金融机构贷款利率上调0.27%,提高到5.85%。28日,沪指低开14点,最高1445点,收盘1440点,涨23点,大涨1.66%。

2005年3月17日提高了住房贷款利率。沪综指当日下跌了0.96%,次日再跌1.29%。稍作反弹后,沪综指一路下跌,最低至998.23点。

2004年10月29日一年期存、贷款利率均上调0.27%。一路下跌中的沪综指继续大跌1.58%,当天报收于1320点。

1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%。首个交易日沪指下跌23.05点。

1993年5月15日各档次定期存款年利率平均提高2.18%,各项贷款利率平均提高0.82%。首个交易日沪指下跌27.43点。

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2007-7-23 00:21:00

招行有关人士分析认为,加息将对房地产行业产生五大影响。

开发商:市场风险增大

加息后,开发商还贷增加,也就是财务成本增加,在此情况下,必须加快项目开发的周转期。而加息后,居民购买力下降,从而可能引起房价下跌,企业盈利减少甚至亏损。此外,企业土地储备成本的风险也相应提高。

购房者:负担加重

尽管房贷可打8.5折,但总的来说,贷款月供增加,家庭负担又加重了。

持币待购者:购买力下降

按照惯例,如果按揭购房,月供应当占家庭月收入的30%-50%为宜。对于一个月收入为5000元的家庭来讲,如果用收入的50%支付月供,就有50万的购买能力。但是,利率提高后,购买力肯定下降。

投资者:利润缩水

比如,一投资者6成银行贷款,4成自有资金,投资物业的市场回报率假定为10%,如果贷款利率分别提高到6%、7%或8%,而其他条件不变,则自有资金的投资回报率下降为9%、8%和6%左右,甚至亏本。投资者利润减少导致投资者减少,可望引起房价回落。

银行:违约可能增加

加息可能导致住房价值缩水和业主月供的增加,可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供,或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损,也会威胁到建设贷款的安全,这都增加了银行的风险。

本报记者 王兴

加息影响·房市

20万按揭20年 每月多还22元

据兴业银行重庆分行人士介绍,央行昨日要求各商业银行加息后,凡是从今日开始办理的各项存贷款,其具体执行利率肯定严格按照新利率执行,但对于已于今日(7月21日)以前办理的贷款,新利率执行时间各不相同。

比如房贷,按照房屋按揭贷款要求,一旦央行加息,新利率要到次年1月1日开始实施。也就是说,央行从今日加息后,新利率要到2008年1月1日才开始实施。

而购买大额电器或者房屋装修等消费贷款,如果条款没有特殊规定,新利率也将在明年1月1日实施;而个人抵押循环贷款或者个人信用贷款,由于期限一般都在1年以上,全部按照旧的利率执行。

据招商银行重庆分行人士计算,从今天开始,办理按揭购房的市民还款压力将增大。贷一笔20万元期限为20年的房屋贷款,每月将多还22元。

建行重庆分行人士则表示,尽管央行今日开始加息,但今日前办理房贷要到明年初才会执行新利率,因此,提前还贷的高峰应该在年末。

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