摘自：http://money.sohu.com/20121127/n358686875.shtml房价涨到多高才算合理呢 十八大后楼市走势
          一个荒唐的北京房价赌局近日以看跌方落败结束。据看涨方的统计，北京二环内的商品房两年间上涨51%，三四环间的房价上涨31%，也许统计数字不够客观，但在调控政策实施的两年间，北京房价持续上涨是不争的事实。再看上海，近期黄浦江边成交了一套每平米单价超过21万元的江景豪宅，人们不禁要问：这房价涨到多高才算合理呢？
　　  其实，合理房价本身是一个伪命题，在市场决定价格的楼市中，买卖即成交，存在即合理！只有不承认市场定价的人才会提出房价是否合理的质疑。金融中心城市如北京、上海，正确的问题是如何建立合理的住宅体系。而住宅体系是否合理的标准是有效分配稀缺的城市化空间。
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      　十八大报告已经明确，未来房地产市场发展继续坚持走“双轨制”。
　　记者注意到，在十八大报告中，与房地产市场有直接关系的内容并不多，主要有“建立市场配置和ZF保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。这句话明确了未来房地产市场的发展方向，即坚持实施住房制度的“双轨制”，也就是说，未来ZF会通过加大对保障性住房的建设，来保证中低收入人群的住房需求，而对于改善型需求，以及正常的刚性需求，则通过市场供应来解决。
　　由于房地产市场与宏观经济、民生、城镇化以及全面建设小康社会等多个方面有着极为密切的关系，因此十八大报告中在其他方面也顺带会提到住房，如“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。而通过系统梳理报告中所有与房地产有关的内容，已经基本可以勾画出中长期房地产市场发展的大致趋势，即在居民收入倍增大背景下，以及城镇化进程过程中，房地产市场在未来还能保持较快发展态势，至少在未来十年时间内会一直如此。
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