两年半的楼市调控，却调出了多个千亿元级别的房企，似乎是到了疲软期了。业内人士直言，经过两年半的时间，对于楼市而言，走过了一段从恐慌到博弈最后再到适应的过程，目前无论是房企和购房者都已经对于市场的发展达成了共识。“最冷的冬天已过去，2013年楼市将更 ‘热闹’。 ”在25日举行的2012EJU创新峰会上易居中国董事局联席主席兼总裁周忻向记者说道。

嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜更是笑称，今年上海楼市可谓否极泰来，明年的楼市走势可能会延续今年下半年的交易量的不断回升和交易价格的稳定，稳中有升的一个大的趋势。

“这实际上调控常态化的一种体现。 ”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍如是说。在她看来，这一轮的楼市调控堪称严厉，尤其是限购执行加强，使得楼市成交量立马下滑，但是经过一段时间的恐慌，房企也积极开始行动，通过以价换量的方式提升成交量，与此同时，一些达到千亿的房企，其收入结构也在发生变化，投身商业地产、产业地产等多领域，有效的规避了住宅市场调控风险。

在姚玲珍看来，与其说是政策陷入疲软期，不如说是市场已经对调控适应了。从今年提出城镇化建设后，四季度尤其是年底2月，无论是上海还是其他一线城市，成交量都出现了增长，开发商拿地也开始积极起来，虽然住建部日前也表示调控政策将继续，但是对于市场发展，供需实际上已经有所共识。