国家统计局今日发布了2013年份相关经济数据,首先还是来看看房地产开发
相关数据
房地产投资
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2013 6670 6463 6047 7618 10030 7474 7818 9000 7573 8719 8601
2012 5431 5496 4908 6378 8397 6164 6914 7358 6583 7143 7032
增幅 22.8 17.6 23.2 19.4 19.4 21.3 13.1 22.3 15 22.1 22.3
房地产新开工
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2013 23001 15872 16633 18107 22288 16737 15202 17060 11375 24780 20153
2012 20049 19897 14522 15091 19521 11525 19035 12074 11775 15621 14921
增幅 14.7 -25.4 14.5 20 14.2 45.2 -20 41 -3.5 58.6 35
房地产销售
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2013 7361 6631 5855 6017 7512 3173 6175 8304 7210 8708 11482
2012 4145 4527 3749 4511 6382 5385 5312 6343 5947 7225 10930
增幅 77.6 46.5 56.2 33.4 17.7 14.6 16.2 31 21.2 20.5 5.1
到位资金
1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2013 18926 8036 8640 9513 12110 9606 10129 10868 9366 12281 12647
2012 14151 6696 5820 7504 9158 7503 8882 8518 8165 9405 10736
增幅 33.7 20 48.5 26.8 32.2 28 14 27.6 14.7 30.6 17.8
国内贷款 增幅 自筹资金 增幅 其他资金 增幅
2013 2012 2013 2012 2013 2012
1--2月 3938 3116 26.4 7331 5995 22.3 7570 4933 53.5
3月 1234 1203 2.6 2789 2915 -4.3 2573
4月 1446 902 60.3 2832 2234 26.8 2670
5月 1433 1075 33.3 3636 3374 7.8 4408 3012 46.3
6月 1850 1296 42.7 5042 4073 23.8 5183 3756 38
7月 1532 1131 35.5 3521 2693 30.7 4517 3652 23.7
8月 1450 1163 24.7 4065 3756 8.2 4540 3899 16.4
9月 1685 1122 50.2 4458 3398 31.2 4678 3974 17.7
10月 1128 1098 2.7 3422 3077 11.2 4519 3971 13.8
11月 1971 1102 78.9 5646 3859 46.3 4878 4409 10.6
12月 2006 1570 27.8 4683 3708 26.3 5899 5426 8.7
12月当月房地产销售增长率大幅下降,只有5.1%。今年以来的价格大幅上涨明显超过
了居民收入的增长,后面如果价格不降下来市场的消化能力将明显减弱,风险正在集聚。
与此同时,房地产企业的借款增长明显,投资依然保持高速增长。笔者认为监管部门有责任
指导各类金融机构降低对房地产企业的贷款。当前有一种看法认为房价价格上涨主要集中在
一二线城市,四线城市价格在下跌,总体上看价格上涨压力不大。从美国房地产市场的情况
来看case--shiller20大城市的房价指数和case--shiller全国的指数基本是一致的,
其原因在于从成交量和成交金额来看大城市占的权重都是很大的,当前中国70个大中城市除温州外
价格全面上涨,从全国来看涨幅是相当惊人的。房地产价格大幅上涨不仅给宏观经济稳定增长带来风险
而且会影响产业升级。最近工信部苗圩部长十分罕见地发出了公开警告:
工业与金融、房地产业之间的
利润率差距过大。2009年房地产销售利润率达14.3%,是工业的2倍左右;2011年银行业营业利润率达
39.1%,是工业的5倍以上。金融、房地产和资源垄断性行业的高利润抬高了实体经济的融资成本和经营
成本,降低了社会资本投资实业的积极性,削弱了工业企业转型升级的动力(
http://kuaixun.stcn.com/2013/1127/10952521.shtml)。兴业银行首席经济学家鲁政委先生公开呼吁
限制房地产企业融资(鲁政委:高利率下经济风险加大 控制房地产企业债务融资
http://bank.jrj.com.cn/2013/12/09091616295060.shtml)。
08年金融危机发生以后,美国有人认为在中美经贸关系中美国人吃了大亏,商务部发言人驳斥称这样的
说法美国人自己都不信(
http://finance.ifeng.com/stock/zqyw/20121020/7175560.shtml)。这样的回答
当然非常巧妙,美国人又不是笨蛋,同中国人做生意会吃大亏?但从宏观经济的角度特别是从就业的角度
来看问题就出来了。
在2001年1月美国的非农就业总人数为13254.8万人,但到2010年12月非农就业人数不仅没有增加。反而
下降到13039.5万。减少了超过两百万个工作岗位,而在80年代和90年代美国都增加了约2000万个非农
工作岗位(
http://research.stlouisfed.org/fred2/data/PAYEMS.txt),其中一个重要原因在于制造业工作
岗位快速减少。
同期制造业工作岗位从1710.2万下降到1179.7万,减少了超过500万个。美国人当前正在拼尽全力重整制造业(
Making America a Magnet for Manufacturing Jobshttp://www.whitehouse.gov/omb/budget/factsheet/making-america-a-magnet-for-manufacturing-jobs)。
同时出手打压我国的光伏等高端制造业,未来我国制造业产业升级的国际环境将是极其不利的。根据孙明春
先生的研究我国在低端制造业方面也面临东南亚国家的追赶压力,如果放任房地产产业对制造业的挤压,
数年后我们将会自吞苦果。