改革后，中国出现了房市。 刚开始没有受到太多的重视，但近几年随着中国经济的快速增长，中国大地的房产市场突然显得非常红火，凡是稍微一不小心买了一个什么property，立刻就身价大增。到了上海去看看，凡是有一套以上房子的人，生活得都是乐呵呵的，很容易一下滑入“百万富翁”的行列。

当然这样一个市场也不是没有问题的，房子越来越贵，没有房产的工薪阶层、大学毕业生都越来越无法供养得起大城市中心区的房子。 投资者、投机者都混入了房地产市场。 有人担心这个年增20%的市场是个泡沫市场。

为此作为父母官的政府采取了一系列措施企图纠正这一现象，为房地产市场降降温。 例如，在今年4月份前，上海政府出台了一系列政策，包括提高借贷利率、禁止期房转卖、禁止房产交易转按揭、为不到一年的新房出卖增收营业税。 这些措施的本意是好的：打击投机者、抑制太快上升的房价、以期使得工薪阶层百姓能买得起房子。 政府舆论和百姓都为此歌功颂德。

然而这一系列措施的负面影响却远远没有被意识到，体现在以下几个方面：

① 房地产如果是承认它是一个市场，就应该允许市场按其自然规律运行，责任应由市场参与者自负。

政府每每突然袭击式地出台新政策，打破了人们对市场应有走向的判断，粉碎人们对其市场的信心，增加新一轮的投机，比如，这几天人们都纷纷想把房子赶在6月1日前抛出，以避免突然降至的营业税的增加。

西方社会对房地产的操作也不是没有规范，但都通过立法程序进行，其过程有充分辩论，人们对于即将通过的法律也有心理上和操作上的准备。 而现在人们在投资房地产时，不再能根据市场去判断，而是得猜测政府下一步的突然袭击。

中国的股市已经被非市场化搞砸了(如政府左右市场，inside trading等)，难道还要愚蠢地搞砸房地产市场？

② 既然是一个市场就允许有投资者和投机者。

哪有打击投机者而不打击到投资者的？ 想当年共产党夺权中国大陆政权时，为了纠正旧社会的不法现象，通过军队关闭妓院、关闭股市。 目的是为了解救在苦水中的小MM和打击股市的投机者。然而却导致男人们多年无法通过正常渠道发泄其雄威，同时一个有效的集资渠道被关闭。 正因为多年前政府吸取了当年的教训，才使得目前中国大地到处莺歌燕舞，股票也可以从新被炒。然而，中国目前没有人认识到，目前这一系列的人为压抑房产市场措施几乎是过去错误的父母官政策的重蹈覆辙。

③ 错误地认为大城市中心的房子价格不可超过工薪阶层的消费上限。

看看世界上超级大都市，东京、香港、伦敦、纽约，哪个大城市中心区的房子，普通百姓能住得起？ 如果都住得离上班地方很近的市中心，那些大都市就不会有那么发达的公共交通了。 就拿纽约为例子，纽约曼哈顿的一居室起码都要$80-$100万，纽约人平均薪水4万美元。你要普通纽约人不吃不喝多少年才能买得起这一非常“普通”的住所？

④ 错误地认为每年上涨20%是泡沫，政府有责任为消费者去戳破这个泡沫，政府必须靠政策手段去压制房市。

美国前几年股市的泡沫和其崩溃就是一个例子。 当初Greenspan多次警告过这一泡沫，股市参与者不听，但政府没有行政干预，也没有立法干预。最后是泡沫自己爆开了，政府也没有为投资者的损失提供额外保护。 因为这就是市场，如果承认市场，不应该干预它，对盈利者不要去妒忌，对失败者不要去扶植。

随着美国股市的崩溃，人们的钱就开始流向了房市，美国这几年房子价格也同样大幅度上扬。比如，去年佛罗里达整个州平均就上涨25%，个别地区如 Palm Beach和迈啊密上涨40%。其规模和幅度都不小于中国大地、或者北京上海。这是老百姓手中有闲钱的必然行为和结局。 面对这样一种行形，有美国政府出面干预的吗？

⑤ 突然袭击式的政策改变使政府失信于大众。

突然袭击式的改变政策，失信于遵照既定规则的游戏参加者，也使得他们的利益遭到无辜的损害。好比说在商店里买东西完，准备排队付款，当刚要排到时，突然有人拿出"Closed"的牌子放到了你面前，你难道不会破口大骂？ 正确的做法就是把"Closed"的牌子放在了所有已经排队的人后面。 这么简单的保护守法者利益的步骤，政府难道就不愿意考虑？

1949年到改革前，中国政府视市场为恶魔，结果中国的市场是一个受政府扭曲的市场，整个国家和人民都为此付出了代价。 虽然当初政府的本意是为了广大工农兵服务，其结果是作为剥削阶级的地主资本家是被打倒了，工农兵的生活却并没有得到的改善。 改革后，劳动效率的提高、生活水平的提高都是们受益于不断完善的市场。

上述所说的上海政府一系列控制房市的措施本来已经使得市场价格的上扬得到了控制，但同时也给上海的房产市场打了一记闷棍，人们还怕有新的政策出台，采取观望态度，人为造成了市场上极不正常的成交量。 在此情形下，中央政府又突如其来地出台新的压抑房价政策，从6月1日开始进一步限制新房的转卖。

难怪有人说：中国的房产市场无法预测，因为政策的风险远远大于市场风险。

人们指责炒房者注重短期利益，可是政府这样不顾市场，频繁的出台政策，难道不也是贪图短期利益吗？