哪位大神能解释一下：新政后一线城市土地出让金大涨万科等房企频拿地

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收藏 2013-05-07

　　受到3月新“国五条”政策、以及后续各地政策细则出台的影响，4月份房地产市场受到很大冲击。据了解，各地住宅市场成交量下滑明显，但是土地市场似乎是个例外，4月份，全国306个城市土地出让金为1343亿元，同比上涨11%，一线城市土地出让金更是同比上涨208%。
　　4月份，各大房企在土地市场展开争夺战，万科、恒大、SOHO中国等房企纷纷出手拿地。其中，热点区域地块格外受宠，个别地块溢价率高达174%。为此，专家分析认为，应该考虑不同城市的土地需求，在保证土地供应计划完成的情况下，增加热点城市的土地供应量。
具体的机理是什么呢？

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吴海平

2013-5-7 12:57:51

两方面原因：
1、一线城市外来人口继续增加，人地矛盾更趋尖锐，房企业老总继续看好未来一线城市房产市埸，对土地资源的争夺更趋白热化。新国五条未能扭转此局面，反而因为对出售二手房者征收入差额部分20%的个人所得税，致二手房交易萎缩，一部分刚需购房者转向一手房市埸，更增加了一手房市的供需压力。
2、自上年5月份开始，一线城市房市成交量不断同比环比上升，房地产企业已回笼了大量现金，具备了出手拿地的资金条件。