一些城市的空关房屋需要3—5年才可以消化完

据有关机构在一些大中城市的调查，连续三个月收不到水电煤费用的空关房为30%---50%。北京、上海、杭州等地都在50%左右。有的小区空关率超过80%。

我们只要稍微思考一下北京、上海和杭州等地十几年开发了多少房子，接近50%的空关房要在市场上消化需要花多少年时间。恐怕之少要3—5年的时间。

对于这些城市而言，现在开始就是不开发一套新的中高价位的房，3—5年之内单单消化过去的积压房也足够市场的需求了。以现在北京上海杭州积压的商品房就已经可以供应未来3—5年的需求了。

但是有一个巨大的问题是这几年由于房价的迅速提高，这些地区广大老百姓需要的中低价房屋只占总开发量不到20%，主要指3000元/平方米---6000元/平方米。由于这类房屋奇缺，因此需要政府大规模的开发这类房屋。不然老百姓还是买不起房，而另外一方面50%的房屋空关。

因此北京、上海和杭州等地的中高价商品房之少会降价50%。