央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施，莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110％，以及首付比例提高到最低40％。按照贷款利率上限提升来算，相当于对购买第二套房有针对性地提高了20％的利率。

  其实仔细算来，对比从前的房贷的利率水平，房贷新政让第二套房利率上浮了25%，而不是10%。按照原来的政策，商业银行一般对房贷按下浮15%优惠利率执行，为6.66%。按照新政，不但15%下浮优惠没有了。而且还要上浮10%，实际利率为8.61%，增长了25个百分点。而不是10%。

文中6.66%和8.61%是这么算出来的吗？

现行5年以上年利率未7.83%

那么按照原政策，房贷按下浮15%优惠利率执行，则

7.83%*(1-15%)=6.66%(约等于)

如果按放贷新政，取消15%优惠，再上浮10%，则上浮了110%

那么新的贷款实际利率为：

7.83%*(1+10%)=8.63%（约等于）