2007年房地产行业风险分析报告

摘  要

2006年，我国经济继续保持快速增长。为了巩固两年来房地产宏观调控的成果，解决房地产市场中出现的新问题，2006年中央再次出台了房地产调控政策，下半年开始房地产调控效果开始显现。2006年房地产投资、房屋开发趋缓，中低价位的住宅供应加速。房地产行业整体利润下降，报酬率更趋于合理。房地产企业强者恒强，行业集中度进一步提高。

2007年，对于银行来说，在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。要控制房地产信贷迅速扩张的冲动，重点支持中低价位住宅市场，以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户，并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察，以判断投资价值。

目  录

第一部分  2007年行业运行分析及预测. 1

第一章 2006年房地产行业发展环境及影响分析. 2

第一节
        宏观经济环境及影响分析... 2

一、国际经济环境对房地产业的影响... 2

二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响... 2

三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响... 2

（一）固定资产投资状况分析... 2

（二）物价走势状况分析... 3

四、人民币升值对房地产业的影响... 4

（一）对房地产需求者影响... 4

（二）对房地产供给者的影响... 4

（三）对不同种类商品房价格的影响... 5

第二节
        房地产行业政策变化及影响分析... 6

一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析... 6

二、2006年最新房地产行业政策分析... 6

（一）2006年以来政策回顾... 7

（二）重大政策影响分析... 8

第三节
        房地产关联行业发展及影响分析... 10

一、上游行业发展及影响... 10

（一）建材价格进入上升通道... 10

（二）钢铁行业对房地产影响分析... 10

二、下游需求变化对房地产行业影响分析... 11

（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求... 11

（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求... 12

（三）城市化进程促进商业地产... 12

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