目 录
第一部分 2007 年行业运行分析及预测......................................1
第一章 2006 年房地产行业发展环境及影响分析...............................2
第一节 宏观经济环境及影响分析.................................................................................2
一、国际经济环境对房地产业的影响.......................................................................................2
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响...........................................................................2
三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响...............................................................2
（一）固定资产投资状况分析........................................................................................................... 2
（二）物价走势状况分析.................................................................................................................. 3
四、人民币升值对房地产业的影响...........................................................................................4
（一）对房地产需求者影响............................................................................................................... 4
（二）对房地产供给者的影响........................................................................................................... 4
（三）对不同种类商品房价格的影响................................................................................................ 5
第二节 房地产行业政策变化及影响分析......................................................................6
一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析...........................................................................6
二、2006 年最新房地产行业政策分析......................................................................................6
（一）2006年以来政策回顾.............................................................................................................. 7
（二）重大政策影响分析.................................................................................................................. 8
第三节 房地产关联行业发展及影响分析....................................................................10
一、上游行业发展及影响......................................................................................................... 10
（一）建材价格进入上升通道..........................................................................................................10
（二）钢铁行业对房地产影响分析..................................................................................................10
二、下游需求变化对房地产行业影响分析............................................................................. 11
（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求.......................................................................................11
（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求.......................................................................................12
（三）城市化进程促进商业地产......................................................................................................12
第二章 2006 年房地产行业供需状况分析....................................14
第一节 2006年房地产企业整体景气状况判断...........................................................14
一、房地产开发景气总体走势................................................................................................. 14
二、房地产企业景气指数水平变化......................................................................................... 15
第二节 2006年全国房地产市场供给情况分析...........................................................16
一、土地开发与土地购置......................................................................................................... 16
（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升.................................................................16
（二）完成土地开发面积恢复上升..................................................................................................17
（三）土地开发面积占购置面积比先降后升...................................................................................18
二、商品房开发规模与结构..................................................................................................... 19
（一）商品房新开工面积.................................................................................................................19
（二）商品房竣工面积.....................................................................................................................20
（三）商品房开发结构分析..............................................................................................................21
第三节 全国房地产市场需求情况分析.......................................................................25
一、商品房销售状况分析......................................................................................................... 25
二、商品房空置面积分类指数变化......................................................................................... 28
第四节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势....................................................29
一、房地产供需结构特征......................................................................................................... 29
二、房地产市场价格走势......................................................................................................... 30
（一）一级市场：土地价格增长稳定...............................................................................................30
（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落.................................................................30
（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳...............................................................................................31
第三章 2006 年房地产行业资金来源分析....................................32
第一节 房地产企业投融资状况...................................................................................32
一、全国房地产开发投资及完成情况..................................................................................... 32
二、分业态房地产开发投资及完成情况................................................................................. 32
第二节 房地产业融资现状与渠道分析.......................................................................34
一、房地产开发资金来源......................................................................................................... 34
二、各月资金来源情况分析..................................................................................................... 36
（一）国内贷款...............................................................................................................................36
（二）自筹资金...............................................................................................................................36
（三）其他资金...............................................................................................................................37
（四）利用外资...............................................................................................................................37
（五）全部资金本金.........................................................................................................................38
第三节 房地产金融资金来源特点分析.......................................................................39
一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展..................................................... 39
二、债务融资为主，股权融资有待突破................................................................................. 40
三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄............................................. 40
四、融资方式创新，融资渠道整合......................................................................................... 41
第四节 2006年房地产行业股权融资状况...................................................................42
一、上市公司再融资................................................................................................................. 42
二、房地产企业IPO................................................................................................................. 42
三、其他直接融资方式............................................................................................................. 42
第四章 2006 年房地产行业区域分布及重点区域分析..........................44
第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析............................................................44
一、各省市房地产行业资金来源情况..................................................................................... 44
二、资金来源增速比较分析..................................................................................................... 45
第二节 房地产区域开发比较分析...............................................................................46
一、土地购置和开发区域发展情况......................................................................................... 46
二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况..................................................................... 48
（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况...................................................................48
（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析.............................................50
第三节 商品房销售区域情况.......................................................................................52
一、2006 年各省市商品房销售面积和销售额状况................................................................ 52
二、2006 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序................................................ 53
第五章 房地产重点城市2006 年发展分析...................................55
第一节 北京房地产市场分析.......................................................................................55
一、总体情况............................................................................................................................. 55
二、开发及投资情况................................................................................................................. 55
（一）房地产开发投资完成情况......................................................................................................55
（二）房地产开发投资及资金来源..................................................................................................56
（三）土地购置与开发.....................................................................................................................56
三、供需情况............................................................................................................................. 57
（一）供给情况...............................................................................................................................57
（二）需求情况...............................................................................................................................58
四、价格情况............................................................................................................................. 58
第二节 上海房地产市场分析.......................................................................................60
一、总体情况............................................................................................................................. 60
二、投资及开发情况................................................................................................................. 60
（一）开发投资完成情况.................................................................................................................60
（二）开发企业资金来源.................................................................................................................60
（三）土地购置与开发.....................................................................................................................61
三、供需情况............................................................................................................................. 61
（一）供给情况...............................................................................................................................61
（二）需求情况...............................................................................................................................62
四、价格情况............................................................................................................................. 62
第三节 深圳房地产分析..............................................................................................64
一、总体情况............................................................................................................................. 64
二、投资及开发情况................................................................................................................. 64
（一）房地产开发投资持续扩大......................................................................................................64
（二）新开工建设规模出现缩减......................................................................................................64
三、供应分析............................................................................................................................. 64
（一）新增供应主要分布在宝安龙岗...............................................................................................64
（二）90平米以上三房比例最大.....................................................................................................65
四、销售情况............................................................................................................................. 65
（一）销售面积大幅下降.................................................................................................................65
（二）住宅价格剧烈上涨.................................................................................................................65
（三）其他分类物业销售情况..........................................................................................................65
第四节 成都房地产市场分析.......................................................................................67
一、总体情况............................................................................................................................. 67
二、房产开发资金情况............................................................................................................. 67
（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势...................................................................................67
（二）开发企业自筹资金能力增强..................................................................................................67
（三）商品房施工、竣工面积大幅增长...........................................................................................67
三、商品房供求总量................................................................................................................. 68
（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。...........................................68
（二）全市住宅市场持续活跃，支撑了市场规模继续扩大。.........................................................68
（三）商品房市场供求关系得到根本缓解。...................................................................................68
（四）成交情况...............................................................................................................................68
（五）供求增长情况.........................................................................................................................69
（六）个人购房情况.........................................................................................................................69
四、商品房价格走势................................................................................................................. 70
（一）房价涨幅回落，但涨幅仍处高位...........................................................................................70
（二）宏观调控下房价上扬曲线明显走缓.......................................................................................70
五、二手房成交情况................................................................................................................. 70
第五节 武汉房地产市场分析.....................................................................................71
一、房地产开发投资................................................................................................................. 71
（一）经济发展状况.........................................................................................................................71
（二）投资开发情况.........................................................................................................................71
二、 商品房供给情况............................................................................................................... 72
三、存量房市场情况................................................................................................................. 72
四、房地产销售情况及销售价格走势..................................................................................... 73
第二部分 2006 年度房地产企业发展分析...................................74
第六章 2006 年房地产行业企业运行综合比较分析...........................75
第一节 房地产优势企业评价.....................................................................................75
一、综合100 强规模分析......................................................................................................... 75
（一）综合排名前100位企业规模状况...........................................................................................75
（二）积极扩张型企业分析..............................................................................................................77
（三）房地产企业规模前十强..........................................................................................................79
二、房地产优势企业盈利状况................................................................................................. 80
（一）房地产百强企业盈利情况......................................................................................................80
（二）房地产企业盈利能力前十强..................................................................................................81
三、房地产优势企业成长及实力变化状况......................................................

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