newidea 发表于 2005-6-7 07:28
战胜炒家的租房策略
  

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在中央**一系列房地产政策积极作用下，各地的房地产市场终于开始降稳了，各地房地产商和炒家的疯狂炒做行为彻底暴露了。房地产市场几乎是一夜之内从卖家疯狂涨价进入了买家讨价还价的局面。房地产市场进入了理性的轨道，中国的房地产市场开始出现了拨乱反正和理性发展的希望。
  

各地大量的炒家由于房屋成交量大幅下降，抛房没有人承接，为了偿还买房时的银行贷款，不得不将房屋进入租房市场，希望用租金的收入来收回一些资金弥补每月的巨额贷款。
因此对租房者来说现在是很好的时机。需要租房的人可以从容的挑选满世界的空房，随意的讨价还价。
  

我们可以清楚的发现：
1．  全国各地十几年来积累了巨量的空关房屋，占各城市30%--50%，由于过去几年可以疯狂的炒卖，炒房者并不急于出租，现在市场形势巨变，他们不得不千方百计想出租以换得一些租金的收入。急于出租房屋汹涌而出。
2．  十几年来可出租房屋量远远大于需要租房量，房屋租金年年在下降。
  

因此我们租房者可以采取以下策略：
1．  多走多看一些房源，可以从房屋中介处，也可以从网上，也可以从报纸上获得巨量的房屋信息。做出认真的比较。
2．  坚决大胆的杀价，不要理睬销售人员的解释，特别是他们过去的房价租金和成本的解释，坚持自己的心理价位。现在房东的心态已经是热锅上的蚂蚁，炒房者付出代价越大，我们的利益保障越大，未来的市场就越健康。我们是为国家为自己做好事。
3．  所有的租金价格按照去年平均价还价50%--70%。因为现在需要出租的房屋，超过了去年十几倍，几十倍。对房东来说每月收回200元和300元也是减少他们的债务。按照现在的形势，还价50%非常容易。
  

让我们共同来保护自己的利益，打击炒家。
  

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