近日，郑州升级版“限购令”引发社会热议。根据“限购令”，自9月1日起，持有本市居住证3年以上（原1年）、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，此前是持有本市居住证1年便可购房。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，此次郑州市限购令不仅对购房者身份、购房数量等有所界定，而且为了政策更好的落实，规定“不管是新品预售项目或者已取得预售证的商品房项目，都需确保价格环比零涨幅”。“限购令”和“限价令”均属于行政手段直接干预楼市，旨在打压投资性需求，保护刚需。郑州市之所以此时出台如此严厉政策，与本地房价持续上涨、地产开发商、民众等各种利益博弈有一定关系。

　　多因素助推郑州市房价持续上涨。近年来，郑州市经济发展迅速，国际性航空港建设、全国性铁路交通运输枢纽中心，商品集散地，物流业发达，区域优势进一步凸显。经济活动频繁，就业机会增加，人口迅速集聚，住房刚需、改善性住房需求以及投资性需求均大幅上涨，推高房价。

　　大众购房压力骤升，地方政府调控承压。数据显示，7月份郑州新建商品住宅（不包含保障性住房）价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。房价涨幅超前，人们购房、还贷压力上升，不满情绪的持续累积不利于社会和谐发展；郑州市房价主管部门面临年度房价目标考核压力等。多因素作用，促使郑州升级版“限购令”出台。

　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，郑州版“限购令”出台与前不久温州等地“限购令”松绑形成鲜明对比，再次显示出国内楼市区域分化趋势明显，一二线和三四线房地产市场在房价、市场成熟度以及规范度等方面显现出明显的差异。国内房地产市场区域发展不平衡、不协调，一方面是人口、资源等客观情况使然；另一方面，与局部地区投资性需求旺盛不无关系，楼市过分分化不利于房地产市场的整体平稳健康发展。

　　信息来源：http://www.ocn.com.cn/info/201309/fangdichan091601.shtml